Beschreibung

Diese eindrucksvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1935 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem etwa 1.020 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet die im Jahr 2007 kernsanierte Immobilie rund 250 m² Wohnfläche. Stilvolle Details, großzügige Raumverhältnisse und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre verleihen diesem Haus seinen besonderen Reiz. Schon beim Betreten des Grundstücks entfaltet die Villa ihren unverwechselbaren Charme. Ein kleiner Vorgarten führt zum repräsentativen Eingangsbereich mit großzügiger Diele und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in ein behagliches Bücherzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und herrlichem Blick in den aufwendig angelegten Garten. Die separate, hochwertige Bulthaup-Küche ist mit exklusiven Gaggenau-Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Bei Bedarf lässt sich die Küche zum Wohnbereich hin öffnen, sodass sich ein modernes, offenes Raumkonzept realisieren lässt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer begeistert mit klassischen Altbaudetails, wunderschön aufgearbeiteten originalen Dielenböden und einem eleganten Gaskamin, der besonders in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Die aufwendig restaurierten Originaldielen finden sich in sämtlichen Wohnräumen wieder und unterstreichen den authentischen Charakter der Villa. Über die originale Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen derzeit ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Von dort aus besteht Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick in den blickgeschützten Garten. Ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite und eignet sich ideal als Gästebereich, Jugendzimmer oder privater Rückzugsort. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während ein hochwertiges Bang & Olufsen Soundsystem exklusiven Wohnkomfort bietet. Beheizt wird die Villa über eine Gasheizung. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Ein großzügiger Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein, die dazugehörige Technik ist dezent im Gartenhaus untergebracht. Der vollständig blickgeschützte Garten wird von gewachsenem Baumbestand umrahmt und vermittelt eine nahezu parkähnliche Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich rund 100 m² Nutzfläche. Diese eignen sich vielseitig als Stauraum, Werkstatt oder für die Realisierung eines Saunabereichs. Über das elektrische Einfahrtstor gelangt man komfortabel mit dem Fahrzeug auf das Grundstück und direkt in die Garage. Für Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. # Ausstattung - Ca. 250 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Kernsanierung im Jahr 2007 - Hochwertiger Kamin im Wohn- und Essbereich - Exklusive Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Einbaugeräten - Original aufgearbeitete Holzdielen in allen Wohnräumen - Bang & Olufsen Soundsystem im gesamten Haus - Alarmanlage - Voll unterkellert mit ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche - Ca. 1.020 m² liebevoll eingewachsenes, blickgeschütztes Grundstück - Pool im Garten - Gartenbrunnen - Elektrisches Einfahrtstor - Garage mit direkter Zufahrt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an die Levesta Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 1020 m² - Nutzfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in einer der gefragtesten und repräsentativsten Wohnlagen Leipzigs – dem traditionsreichen Villenviertel im Leipziger Osten/Südosten, das für seine historischen Stadtvillen, großzügigen Grundstücke und seinen gewachsenen, grünen Charakter bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, stilvollen sanierten Villen und weitläufigen Gärten, die ein außergewöhnlich ruhiges und exklusives Wohnambiente schaffen. Hier verbindet sich historische Bausubstanz mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Anbindung an die Leipziger Innenstadt hervorragend. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, weitläufige Grünflächen sowie nahegelegene Seen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Das Leipziger Villenviertel zählt damit zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Stil, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld legen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Levesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-LeV-1465