Beschreibung

Wohnen & Vermieten oder Kapitalanlage mit 4% brutto Rendite. Genießen Sie die Toskana Deutschlands! Das Anwesen umfasst zwei freistehende Häuser aus den Baujahren 2015 und 2022. Das Vorderhaus teilt sich auf in 2 Wohnungen. Die Wohnung 1 erstreckt sich über das EG (110 m²) und KG (56 m²), die Wohnung 2 über OG (120 m²) und DG (60 m²). Der Wohnbereich beider Wohnungen integriert jeweils einen Kamin und wird durch eine Fußbodenheizung unterstützt; ein Balkon und Klimaanlage im OG erweitern die Einheit. Im Hinterhaus aus dem Jahr 2015 verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Geschoße und bilden eine eigenständige Wohneinheit mit 286 m² Wohnfläche. Ein Kamin, Fußbodenheizung und eine große Terrasse mit Garten gehören zur Ausstattung. Drei hochwertige, moderne Küchen mit Markengeräten sind im Preis inklusive. Insgesamt stehen 6 Stellplätze sowie eine große Garage mit separatem Abstellraum zur Verfügung. Ein großer Garten steht zur freien Nutzung zur Verfügung und ergänzt das Ensemble um eine zusätzliche Außenfläche. Beide Häuser bieten damit eine klar gegliederte Struktur mit eigenständigen Einheiten und einer Ausstattung, die den Alltag funktional unterstützt. # Ausstattung - EFH BJ. 2015 - ZFH BJ. 2022 - überall Fußbodenheizung - Je Wohneinheit 1 Kamin - Balkon im Vorderhaus OG - Klimaanlage in Wohnung 2 Vorderhaus - Hochwertige Fließen und Bodenbeläge - 6 Bäder, 1 Gäste-WC - 3 hochwertige Küchen im Preis enthalten - Terrasse mit Garten Hinterhaus - Garage & Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 687 m² - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Hier wohnt ihr angenehm entspannt und trotzdem super angebunden. Direkt um die Ecke liegt die Bushaltestelle Berghausen, Eisenbahnstraße, und auch der Bahnhof Berghausen (Pfalz) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. So kommt ihr im Alltag schnell und unkompliziert in die Umgebung. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Der Katholische Kindergarten Berghausen liegt ganz in der Nähe, genauso wie die Grundschule Berghausen und die Realschule plus Berghausen. Nachmittags geht es ohne großen Planungsaufwand raus an die frische Luft, denn ein Spielplatz ist quasi ums Eck und der Abenteuerspielplatz Berghausen ist ebenfalls schnell erreicht. Einkäufe erledigt ihr entspannt im Alltag: Ein Netto Marken-Discount liegt in der Nähe, weitere Supermärkte wie EDEKA und Lidl sind mit dem Rad oder dem Auto zügig erreichbar. Für den schnellen Kaffee oder ein Abendessen findet ihr mit Zum Engel und Europa gleich zwei Restaurants in der näheren Umgebung. Auch medizinisch seid ihr gut versorgt, mit einer hausärztlichen Praxis in der Nähe und weiteren Arzt- und Zahnarztpraxen im Umfeld. Für kleine Auszeiten bieten sich Grünflächen wie der Speyerer Hummelgarten an, ideal für eine Runde mit dem Kinderwagen, zum Toben oder einfach zum Durchatmen. Gleichzeitig profitiert ihr von der attraktiven Lage in der Pfalz: Karlsruhe, Heidelberg und Straßburg sind von hier aus gut und in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Arbeit, Shopping, Kultur und spontane Ausflüge. Und direkt vor der Haustür beginnt das, was viele die „Toskana Deutschlands“ nennen: Weinberge, weite Felder und eine Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Genussmomenten einlädt. In der Saison locken Spargelstände und Hofläden mit regionalen Spezialitäten – von frischen Marmeladen bis hin zu sonnengereiften Feigen. Dazu kommen Weinfeste, Straußwirtschaften und ein vielseitiges Kulturangebot in der Region. Kurz gesagt: eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen, viel Familienkomfort und dem besonderen Pfalz-Gefühl aus Natur, Genuss und Lebensqualität. # Sonstiges Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Mobil: 0176 - 610 285 98 FALC Immobilien Anna Gerber Prof.-A.-Riffel-Str. 9 76689 Karlsdorf-Neuthard Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 62.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.11.2022 - Gültig bis: 13.11.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-AG-89634