Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie im Ortskern von Hochstadt vereint modernes Baujahr, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem stimmigen Gesamtkonzept. Das im Jahr 2018 errichtete Objekt bietet verschiedene Nutzungsperspektiven. Der bisherige Betrieb einer Pension mit Betreiber-Wohnhaus stellt nur eine von mehreren Optionen dar. Ebenso eignet sich das Ensemble als klassische Kapitalanlage mit dauerhafter Vermietung der einzelnen Einheiten oder für eine Aufteilung und den Einzelverkauf auf dem bereits nach WEG geteilten Grundstück. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus sowie zwei Einheiten im Hinterhaus. Im Vorderhaus befinden sich sechs moderne 1-Zimmer-Apartments. Diese sind voll möbliert und zeitlos eingerichtet und verfügen jeweils über ein modernes Duschbad sowie eine funktionale Küchenzeile – ideal für kompaktes und komfortables Wohnen. Im rechten Teil des Hinterhauses liegen drei großzügige Wohnungen. Auch diese sind vollständig möbliert und mit modernen Bädern sowie vollwertigen Küchen ausgestattet. Große Balkone beziehungsweise eine Dachterrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der linke Teil des Hinterhauses beherbergt eine großzügige Doppelhaushälfte mit über 200 m² Wohnfläche. Die modern eingerichtete Einheit verfügt über große Balkone, eine Dachterrasse, einen kleinen Gartenanteil sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 650 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 734 m². Dank des jungen Baujahres befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit geringem Instandhaltungsbedarf. Der Mietvertrag mit dem bisherigen Pächter ist bereits ausgelaufen, sodass die Immobilie frei von Mietverhältnissen übergeben werden kann. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit hohem Potenzial. # Ausstattung - Hotel-Apartments/ Hotelkartensystem - Terrasse vorhanden - 29kw Photovoltaik - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Elektroverteilung aus dem Jahr 2018 - moderne Luftwärmepumpe & Speicher - gehobene Ausstattung/ möblierte Zimmer - elektrische Rollläden - 9 Stellplätze - Innenhof aus Marmor - Unterkellert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 734 m² - Vermietbare Fläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Hochstadt in der Pfalz ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine malerische Weinbauregion, umgeben von Weinbergen und Feldern, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Landau. Hochstadt befindet sich in einer flachwelligen Landschaft zwischen dem Rhein und dem Pfälzer Wald und ist Teil des Weinanbaugebiets Pfalz, einem der größten und ältesten in Deutschland. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima und die Ortschaft selbst bietet eine idyllische ländliche Atmosphäre. Hochstadt ist über die nahegelegene Autobahn A65 gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Karlsruhe und Mannheim ermöglicht. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, historische Bauten und eine enge Gemeinschaft aus, während sie gleichzeitig in der Nähe bedeutender wirtschaftlicher und kultureller Zentren liegt.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,6 km Realschule 7,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,1 km Gymnasium 6,6 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 2018 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: luftwp Endenergiebedarf: 27.60 kWh/(m²a) Effizienzklasse: A # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 27.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-03-31 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: A1263848b