Beschreibung

203-14573 Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem ca. 301 m² großen Kaufgrundstück bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von rd. 98 m² umfasst drei Zimmer, einen gemütlichen Wintergarten sowie einen Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Flur, der Heizungsraum, ein offener Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und die Küche. Ein zusätzlicher Raum hinter der Küche bietet die Möglichkeit, ein modernes Badezimmer nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden mit praktischer Abstellfläche. Das Haus überzeugt insbesondere durch sein großes Entwicklungspotenzial. Ob moderne Neugestaltung, offene Wohnkonzepte oder individuelle Raumlösungen – hier können kreative Ideen umgesetzt und ein ganz persönliches Zuhause geschaffen werden. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare, die sich den Traum vom Eigenheim mit kleinem Garten erfüllen möchten, ebenso wie für kleine Familien. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins! Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 623,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1914, Energieeffizienzklasse: H # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 301 m² # Lagebeschreibung Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im beliebten Hammer Stadtteil Braam-Ostwennemar. Die Nähe zum Maxipark bietet einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 623.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14573