Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten zum Kauf anzubieten. Das ruhig am Ende einer Sackgasse gelegene Gebäude wurde im ca. Jahr 1993 erbaut und präsentiert sich in einem rundum gepflegten Zustand. Es bietet auf insgesamt 4 Etagen eine Gesamtwohnfläche von rund 288m². Im Eingangsgeschoss befindet sich eine ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche, die über eine eigene Terrasse sowie einen kleinen Gartenanteil verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad und ca. 18 m² Wohnfläche. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Waschraum, der Heizraums sowie mehrerer Abstellräume. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit knapp 90m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal aus: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine separate Küche sowie ein offener und heller Wohn- und Essbereich, der durch einen großzügigen, überdachten Balkon ergänzt wird, prägen diese Einheit. Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden von einer besonderen Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche eingenommen. Auf der Eingangsebene der Maisonette befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ebenfalls über einen großzügigen, überdachten Balkon verfügt. Eine innenliegende Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss, wo ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum: ob als Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder Atelier, zur Verfügung steht, ergänzt durch einen eigenen Balkon sowie ein eigenes Badezimmer mit WC. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, voll vermietete Immobilie mit vier attraktiven Wohneinheiten unterschiedlicher Größe: ideal als Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf 33.528,00€. Gerne stellen wir Ihnen nach Anfrage weitere Unterlagen sowie die genaue Adresse zur Verfügung. # Ausstattung + Baujahr ca. 1993 + ca. 288m² Gesamtwohnfläche EG: + 2-Zimmerwohnung mit ca. 48m² Wohnfläche + 1-Zimmerapartement mit ca. 18m² Wohnfläche OG: + 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche 2. OG & DG: + 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 132m² Wohnfläche + 4 Außenstellplätze + zusätzlicher Gartenanteil von 33m² kostenfrei von der Stadt gepachtet + Gaszentralheizung 1993: 2023 Umbaumaßnahmen im Heizraum mit Erneuerung vieler Bestandteile der Heizanlage + 2015 Reinigung und Neuanstrich der gesamten Fassade + 2013 Einbau hochwertige Küche 2-Zimmerwohnung Erdgeschoss + weitere Rechnungen für Instandhaltungsmaßnahmen vorhanden + 33.528,00€ jährliche Kaltmieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 288 m² - Grundstücksfläche: ca. 276 m² - Vermietbare Fläche: ca. 288 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Für die tägliche Versorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule in der direkten Umgebung zur Verfügung, sodass sich die wichtigsten Alltagswege kurzhalten lassen. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn Stuttgart und die Region in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien binden den Stadtteil an das Stadtbahnnetz an, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie umliegende Ziele bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Über die Buslinie 122 besteht zudem eine direkte Anbindung an den Stuttgarter Flughafen sowie die Messe. # Sonstiges Die Immobilie ist aktuell vollvermietet. Es handelt sich um unbefristete Mietverträge. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf weitere Informationen und wir beantworten Ihnen gerne weitere Fragen zu den einzelnen Mietverhältnissen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4492