Beschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte im Herzen von Stuttgart Hedelfingen vereint modernstes Design, großzügige Raumgestaltung und höchste Wohnqualität. Auf rund ca. 237 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen (zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss), bietet dieses Haus ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Highlights: + Lichtdurchflutete Wohn-/Ess-Ebene mit offener Designküche und großem Inselblock + Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und hochwertiger Außenküche + Imposanter Eingangsbereich + Stilvolle Treppe mit indirekter LED-Beleuchtung + Mehrere Tageslichtbäder mit Design-Regendusche + Enormes Platzangebot für die ganze Familie + Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial + Direkter Hauszugang aus der Garage + Smart-Home Technologie Ein bezugsfertiges Familienparadies und ideales Zuhause für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die Platz, Qualität und ein naturnahes Umfeld schätzen – und zugleich die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Diese Doppelhaushälfte Baujahr 2017 überzeugt durch folgende Ausstattung: + Heizung: Smarte Gastherme von Bosch/Junkers, integriert in Home-Automation + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, integriert in Home-Automation + Garage: befindet sich eine moderne Wallbox, die bequemes und schnelles Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht + DAIKIN Split-Klimaanlagen in jeder Etage + Elektrischer Händetrockner und Armatur mit Sensor für berührungsloses Händewaschen im WC im 1. OG + Fenster: dreifachverglaste Schallschutzfenster im ganzen Haus + Gehobene Ausstattung mit elektrischen Alu-Rollläden und Home-Automation + 40 m² Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten + 20 m² offene Küche mit 2 Backöfen, Weinkühlschrank und Mikrowelle + Dampfgarer, Tellerwärmer, Kücheninsel, Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser-, Sprudel- und Eiswürfelspender + Home-Automation: indirekte Beleuchtung, Deckenlicht, Rollläden + Soundsystem im gesamten Haus + Großzügige Terrasse und Garten mit viel Licht das ganze Jahr (Südostausrichtung) + Gartenbereich mit Südausrichtung, eingezäunt und mit offenem Gartenhaus, ca. 33 m² Terrassenfläche mit hochwertigem WPC-Belag + Kleine Gartenküche mit Kühlschrank, Induktionskochfeld und Toilette + Stein auf Stein mit Gisoton-Thermoschall-Außenwänden und Beton-Fertigdecken + Q10-Mineralputz, Wände in Samtweiß verputzt + 2x SAT-Antenne in allen Zimmern vorhanden + CAT-7-Netzwerkverkabelung mit PoE in allen Zimmern, Ubiquiti Networks + Profi-WiFi-Router mit 802.11n-Standard im ganzen Haus und Garten + Hochwertige Einbauschränke in den Schlafzimmern + Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein großzügiger Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einer Küchenzeile und einem WC + Großzügiges Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Grundstücksfläche: ca. 164 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Umgebung Dieses Objekt liegt im Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen und ist geprägt von grünen Hängen, Weinbergen und Randlage zur Filderebene, was eine ruhige Wohnatmosphäre ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte und lokale Dienstleister finden sich direkt in der Nähe. Durch die Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und Naturflächen bietet diese Lage eine ausgewogene Balance zwischen Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten. Freizeit- und Kulturangebote Hedelfingen bietet Familien vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge durch die Weinberge oder entlang der umliegenden Felder laden zu gemeinsamen Ausflügen an der frischen Luft ein. Ein Bolzplatz in der Nähe sorgt für Bewegung und Spielspaß, während Vereine und Initiativen vor Ort ein lebendiges Gemeinschaftsleben fördern. Sowohl Hedelfingen als auch Rohracker verfügen über eine eigene Weingärtnergenossenschaft sowie selbständige Weingärtner, die das Ortsbild prägen und regionale Feste bereichern. Durch ihre Lage im Grünen, das rege Vereinsleben und die vielen bürgerschaftlich Engagierten sind Hedelfingen und Rohracker beliebte Wohn- und Erholungsorte der Stuttgarter. Kulturell hat der Stadtteil mit der historischen Bernhardskirche und weiteren Sehenswürdigkeiten ebenfalls einiges zu bieten. Anbindung ÖPNV & PKW Hedelfingen ist durch mehrere Buslinien, darunter die Linie 62 sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Busse verbinden den Stadtteil direkt mit Uhlbach und weiteren Teilen Stuttgarts. Über Hedelfingen besteht zudem Anschluss an das Stadtbahnnetz, unter anderem mit den Linien U9 und U13, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Für Autofahrer ist die Erreichbarkeit ebenfalls komfortabel: über die Rohrackerstraße und das umliegende Straßennetz besteht eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt, Esslingen und Bundesstraßen. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.06.2017 - Gültig bis: 10.06.2027 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-12074