Beschreibung

Dieses Investmentpaket besteht aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in zentrumsnaher Lage von Gladbeck – mit insgesamt rund 1.000 m² vermietbarer Fläche, 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 10 Garagen auf einem 1.228 m² großen Grundstück. Haus A, errichtet im Jahr 1907, umfasst ca. 530 m² Wohn- und Gewerbefläche, während Haus B aus dem Jahr 1973 etwa 463 m² bereit stellt. Beide Häuser wurden laufend instand gehalten und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Neuvermietungen wurden sukzessive Bäder modernisiert (2020–2025), Wasserleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht und Oberflächen renoviert. # Ausstattung Ein besonderes Highlight stellt die für ca. 100.000€ vollständig sanierte Gastronomieeinheit mit einem Staffelmietvertrag bis Ende 2028 dar – langfristige Einnahmen inklusive Verlängerungsoption garantiert. Die Gesamtnettokaltmiete beträgt derzeit 98.340 € p.a., bei einem durchschnittlichen Mietzins von 7,86 €/m² – mit realistischem Potenzial für kurzfristige Steigerungen von rund 10–15 % durch Nachvermietung oder Anpassung an das Marktumfeld. Dank 10 Garagenstellplätzen, neuer zentraler Heizungsanlage (Gas) und exzellenter Grundsubstanz stellt dieses Objekt ein äußerst solides und attraktives Investment dar – sowohl für Bestandsaufbau als auch für langfristige Cashflow-Strategien. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.359,52 € - Käuferprovision: 4,76% - Provisionshinweis: Käufercourtage inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - x-fach Miete: 13.73 - Grundstücksfläche: ca. 1228 m² - Vermietbare Fläche: ca. 993 m² # Lagebeschreibung Die beiden Häuser befinden sich in gefragter Lage zentral in Gladbeck – einer Hauptverbindungsachse mit hoher Frequenz, kurzen Wegen und bester Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Mieterstruktur, solider Nahversorgung und guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Gladbecker Innenstadtbereich befindet sich in komfortabler Nähe und wird durch zahlreiche Stadtentwicklungsmaßnahmen gestärkt – ein Umfeld, das sich langfristig positiv auf die Mietnachfrage und Wertentwicklung auswirken dürfte. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man auf die A2, A31, A42 sowie die B224, wodurch Städte wie Essen, Gelsenkirchen oder Bottrop ideal erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die Bahnstation Gladbeck West optimal erschlossen. Für Mieter besonders attraktiv: Der fußläufige Zugang zu diversen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sorgt für ein breites Zielgruppenspektrum – vom Single über Familien bis hin zu Gewerbemietern. Diese Vielseitigkeit und der gute Zustand der Immobilien bieten Kapitalanlegern langfristige Perspektiven und stabile Einnahmen. # Sonstiges Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HORST185 INV