Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, in gut erreichbarer Lage an einer gut befahrenen Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, städtischen Struktur mit mehrgeschossigen Wohngebäuden sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Die Lage befindet sich zudem unmittelbar an der Grenze zu Wanne-Eickel und ermöglicht kurze Wege sowohl in die Gelsenkirchener Altstadt als auch in das benachbarte Herne. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen rund 824 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 15 Wohnungen. Das Grundstück umfasst etwa 822 m². Zur Liegenschaft gehören zudem 8 Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren und das Angebot sinnvoll abrunden... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. # Ausstattung NORMALE AUSSTATTUNG • Satteldach mit Betondachsteinen • Große Gauben im Dachgeschoss • Gaszentralheizung (2008) mit Flachheizkörpern • dezentrale Warmwasserbereitung • 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden • Betontreppenhaus • Klinker-/Putzfassade • Laminat- und Fliesenböden • Badezimmer mit Tageslicht • 8 Einzelgaragen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 822 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen und liegt in einer angenehm belebten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Ergänzt wird das Umfeld durch kleinere Gewerbebetriebe und lokale Dienstleistungsangebote, die das Viertel funktional abrunden. Der Stadtteil befindet sich nordöstlich der Altstadt und grenzt unter anderem an die Bereiche Schalke und Bismarck. Die Nahversorgung ist gut ausgeprägt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bieten vereinzelte Grün- und Spielflächen im Quartier einen familienfreundlichen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Die verkehrliche Anbindung ist solide. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch benachbarte Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch für Autofahrer bestehen funktionale Verbindungen zum regionalen Straßennetz, was insbesondere Pendlern zugutekommt. Trotz der guten Erschließung bleibt das Wohnumfeld vergleichsweise ruhig und bietet eine angenehme Wohnqualität. Für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer ergeben sich damit überzeugende Rahmenbedingungen: eine etablierte Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur, stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km Gymnasium 3,2 km Fernbahnhof 2,8 km Bus 0,1 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 167.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25 075 033