Beschreibung

Zum Verkauf steht eine baugeschichtlich bedeutende Wohnvilla, die innerhalb einer historischen Wohnhauszeile vermutlich in den Jahren 1903-1904 errichtet wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude gilt als ein für Dresden seltenes Beispiel einer geschlossenen Einfamilien-Landhausbebauung nach englischem Vorbild und verkörpert mit seiner zurückhaltenden Formensprache die Reformarchitektur der Zeit nach 1900. Bereits bei ihrer Errichtung wurde die Villa mit 8 Zimmern für höchste Wohnansprüche konzipiert. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Kernsanierung mit außergewöhnlichem Aufwand und ohne Kompromisse hinsichtlich Qualität, Handwerkskunst und Materialauswahl. Historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort wurden dabei auf höchstem Niveau miteinander verbunden. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die im Carré einzigartige Tiefgarage. Als einziges Gebäude innerhalb der Häuserzeile verfügt die Villa über eine integrierte Garage für Fahrzeuge bis ca. fünf Meter Länge sowie über eine beheizbare Garagenauffahrt - ein außergewöhnlicher Komfortgewinn in dieser Lage. Der ruhige und geschützte Hausgarten wird von prachtvollen Rhododendren geprägt und bietet eine grüne Oase. Er bildet den idealen Rückzugsort für alle, die Privatsphäre und naturnahes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens schätzen. Diese außergewöhnliche Villa vereint historische Authentizität, hochwertige Ausstattung und seltene Ausstattungsmerkmale zu einer Immobilie mit Unikatcharakter. *Verkauf inklusive vollständiger Einrichtung* # Ausstattung - Fischgrätparkett aus Eiche - Maßgefertigter Marmorkamin - Individuell gefertigte Einbaumöbel - Integrierte High-End-Musikanlage im Erdgeschoss mit separater Stromversorgung - Aufwendige Stuckarbeiten im gesamten Haus - Denkmalschutzgerechte Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie glasteilenden Sprossen - Fenster- und Türbeschläge aus Messing oder Nickel mit Porzellangriffen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern - Exklusiv ausgestattete Marmorbäder - Separates Schuh- und Bügelzimmer - Hauswirtschaftsküche mit eigenem Personalzugang und Hundedusche - Alarmanlage - Tiefgarage mit beheizbarer Garagenauffahrt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fertigparkett, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 310 m² - Nutzfläche: ca. 425 m² # Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: R_O 24293