Beschreibung

Zum Verkauf steht ein absolut außergewöhnliches, geschichtsträchtiges Juwel im Herzen der Äußeren Neustadt. Bei diesem freistehenden Hinterhaus aus der Zeit um 1900 handelt es sich um eine ehemalige historische Werkstatt, die zu einem großzügigen, modernen Wohnhaus umgewandelt wurde. Neuwertiger Zustand & Erstbezug nach Modernisierung vor zwei Jahren: Das Objekt wurde vor drei Jahren umfassend modernisiert und seither ausschließlich von zwei Personen bewohnt. Entsprechend präsentiert sich das gesamte Haus in einem absolut neuwertigen Zustand ohne nennenswerte Abnutzungsspuren – Sie können hier ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen. In den Wohnräumen ist charaktervolles, massives Mosaikparkett verlegt. Die Einbauküche (Modell IKEA METOD) wurde vor zwei Jahren neu eingebaut und ist modern ausgestattet. Auch die beiden Badezimmer wurden im Zuge dessen komplett erneuert. Energetisch ist das Gebäude ebenfalls zukunftssicher aufgestellt mit Außendämmung an den Querseiten. Enormes Potenzial und flexible Raumaufteilung: Aktuell bietet das zweigeschossige Gebäude ein großzügiges Layout mit 5 Zimmern und 2 Bädern. Da die bestehenden Räume teilweise sehr groß geschnitten sind, bietet die Immobilie eine seltene Flexibilität: Durch die Struktur der großen Fensterfronten lässt sich das Objekt mit geringem Aufwand in bis zu 10 kleinere Zimmer unterteilen – jedes davon mit einem eigenen, großen historischen Fenster. Damit eignet sich das Haus perfekt für große Familien, Wohngemeinschaften (WGs), als Renditeobjekt oder für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung (z. B. Kanzlei, Praxis oder Kreativ-Agentur). Licht und Privatsphäre im Szeneviertel: Riesige, charakteristische Fensterfronten im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss fluten die Räume mit außergewöhnlich viel natürlichem Tageslicht. Das typische Flachdach unterstreicht die geradlinige Architektur dieses historischen Hofgebäudes. Ein absolutes Highlight für die dicht bebaute Dresdner Neustadt ist der private Außenbereich: Das Haus verfügt über eine große, ca. 40 m² umfassende Terrasse sowie ein direkt angrenzendes, innenliegendes Garten-Viereck von ca. 80 m². Ein ruhiges Hofgebäude mitten in der quirligen Neustadt. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN AUF EINEN BLICK Objekttyp: Freistehendes Hinterhaus / Hof-Loft (ehemalige Werkstatt) Wohnfläche (reine Wohnfläche ohne Wände): ca. 235 m² Nutzfläche (Bruttogrundfläche inklusive Außenwände): ca. 266 m² Außenflächen: ca. 40 m² Terrasse im ersten Stock + ca. 80 m² Garten Zimmer aktuell: 5 Zimmer, 2 Badezimmer (vor 2 Jahren komplett neu!) Zimmer potenziell: Bis zu 10 Zimmer realisierbar (jeweils mit großem Fenster) Baujahr / Epoche: ca. 1900 (Historischer Gewerbe-/Industriebau) Zustand: Neuwertig, Erstbezug nach Modernisierung vor 2 Jahren (kaum Abnutzung) Verfügbarkeit: Nach Absprache HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG & ENERGIE Böden: Massives, robustes Mosaikparkett in den Wohnräumen Küche: Neuwertige, moderne Einbauküche (System IKEA METOD, vor 2 Jahren installiert) Sanitär: Zwei vor 2 Jahren frisch modernisierte, zeitgemäße Badezimmer Sanierung/Energie: Außendämmung an den Querseiten neu ausgeführt Architektur: Große Fensterfronten über beide Etagen, charakteristisches Flachdach Heizungsart: Fernwärme