Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 327 m², verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Liegenschaft mit langfristigem Potenzial suchen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet zusätzlich einen kleinen, überdachten Nebenraum/Waschküche, der den Wohnkomfort erhöht. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 127 m² Wohnfläche zur Verfügung. In dieser Wohnung wurden teilweise bereits die Fenster erneuert. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und ergänzt das attraktive Raumangebot des Hauses. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölversorgung mit Einzelöfen in den Wohnungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler. Ein Großteil der Fenster stammt noch aus dem Baujahr. Entsprechend sollten zukünftige Eigentümer in den kommenden Jahren Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Heizung, Fenster und energetische Ausstattung, einplanen. Durch die vollständige Vermietung erzielt die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Wert des Objekts durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig zu steigern. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 13.318,08 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 08.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für Investoren, die laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 327 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Walsdorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg vereint ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Eingebettet in das reizvolle Aurachtal und am Rand des Steigerwaldes bietet Walsdorf eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und einer Zahnarztpraxis verfügt die Gemeinde über Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zu einem lebendigen Ortsbild bei. Die UNESCO-Welterbestadt Bamberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Schweinfurt, Würzburg, Erlangen und Nürnberg. Die naturnahe Umgebung mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders beliebt sind die weitläufigen Landschaften entlang der Aurach sowie die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Steigerwald. Walsdorf verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Bamberger Umland. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 192,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.02.2023 - Gültig bis: 2033-02-20 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 747801