Beschreibung

**Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Villencharakter und Entwicklungspotenzial bei Bamberg** Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit ca. **200 m² Wohnfläche**, **10 Zimmern** und einem großzügigen **Grundstück von ca. 800 m²**. Das im Jahr **1970** errichtete Gebäude bietet großzügige Platzverhältnisse und einen villenähnlichen Charakter. Aufgrund des aktuellen Zustands eignet sich die Immobilie insbesondere für **Handwerker, Investoren oder Bauherren**, die das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Eine umfassende Sanierung sollte eingeplant werden. Insbesondere die Heizungsanlage ist derzeit nicht funktionsfähig; auch Teile der Elektroinstallation sind sanierungsbedürftig. Dafür bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial. Die großzügige Gebäudesubstanz, das Grundstück und die Raumaufteilung schaffen sehr gute Voraussetzungen für ein hochwertiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Kapitalanlage. **Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten denkbar** Aufgrund der vorhandenen Wohnfläche und Raumaufteilung ist **theoretisch eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten denkbar**. Damit bietet das Gebäude interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine tatsächliche Aufteilung in drei Wohneinheiten wurde baurechtlich nicht geprüft und ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden bzw. Fachplanern abzuklären. **Eckdaten** * Kaufpreis: **300.000 €** * Wohnfläche: ca. **200 m²** * Grundstück: ca. **800 m²** * Zimmer: **10** * Baujahr: **1970** * Keller * Garten * Außenstellplatz * Gäste-WC * Bad mit Badewanne/Dusche und Fenster * ausbaufähiger Dachbereich * verfügbar ab sofort * Energieträger: Öl * **bis zu 3 Wohneinheiten theoretisch denkbar** **Lage** Die Immobilie befindet sich in **Tütschengereuth**, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Bischberg im Landkreis Bamberg. Bamberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Bischberg sowie im nahegelegenen Bamberg. Auch die **A70** ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bamberg, Schweinfurt, Bayreuth und Würzburg. **Käuferprovision: 3,57 %** Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.