Beschreibung

Provisionsfrei für Käufer! Der Kaufpreis beträgt 1.349.000 € zuzüglich zwei Tiefgaragenstellplätzen à jeweils 35.000 €. In die hochwertige Ausstattung und das Inventar wurden rund 200.000 € investiert. Eine Übernahme des vorhandenen Inventars ist im Sinne des Eigentümers erwünscht und kann nach individueller Vereinbarung gegen Aufpreis erfolgen. Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche fünf großzügige Zimmer, moderne Architektur und eine außergewöhnlich individuelle Ausstattung. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, ein durchgängiges Lichtkonzept und ausgewählte Materialien verleihen dem Haus zeitlose Eleganz. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen, hochwertiger Einbauküche mit Miele-Geräten und BORA-Kochfeld bildet das Herzstück. Zwei helle Zimmer im Obergeschoss, ein privater Elternbereich im Dachgeschoss mit Ankleide und Tageslichtbad sowie ein vollwertig ausgebautes Untergeschoss mit Fußbodenheizung und eigenem Bad bieten vielseitigen Wohnkomfort. Hervorzuheben sind die zahlreichen Maßanfertigungen, Occhio-Designleuchten, Echtholzparkett, maßgefertigte Vorhänge, Plissees, Insektenschutz, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Der südorientierte, blickgeschützte Garten mit Natursteinterrasse sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang runden das Angebot ab. Die Energieeffizienzklasse A steht für nachhaltiges und effizientes Wohnen. Wohnkomfort • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Durchgehender Echtholzparkettboden • 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Maßgefertigte Ausstattung • Garderobenanlage im Eingangsbereich • TV-Wand im Wohnzimmer • Badmöbel inklusive Spiegel • Einbauschränke in mehreren Schlafzimmern • Ankleide mit Schminktisch im Dachgeschoss • TV-Möbel im Schlafzimmer mit Natursteinplatte • Weitere individuelle Schreinerarbeiten • Sämtliche Schreinerarbeiten mit Rechnungsnachweis Fenster & Textilien • Maßgefertigte Plissees • Passgenaue Insektenschutzgitter • Maßgefertigte Vorhänge und Gardinen Lichtkonzept • Professionell geplantes Lichtkonzept • Designleuchten der Premium-Marke Occhio Küche • Hochwertige Einbauküche • Premiumgeräte von Miele • BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Untergeschoss • Vollwertig ausgebaut • Große Tageslichtfenster • Eigenes Badezimmer • Fußbodenheizung • Flexible Nutzung als Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereich Außenbereich • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus • Garten mit vollständigem Sichtschutz • Südlich ausgerichtete Terrasse mit italienischen Natursteinplatten Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße in Karlsfeld – ohne Durchgangsverkehr und mit hoher Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Der Karlsfelder See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der S-Bahnhof Karlsfeld (S2), Buslinien sowie die Autobahnen A99 und A8 gewährleisten eine sehr gute Anbindung an München und das Umland. Eine attraktive Lage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur ideal verbindet.