Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück mit bereits rechtskräftig erteilter Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit drei hochwertigen Wohneinheiten und einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Die genehmigte Planung umfasst großzügig geschnittene Wohnungen mit attraktiven Südbalkonen, einen Aufzug sowie drei Stellplätze und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubauentwicklung in gefragter Lage. Der zeit- und kostenintensive Genehmigungsprozess wurde bereits vollständig abgeschlossen, sodass das Projekt zeitnah umgesetzt werden kann. Ein weiterer großer Vorteil: Auf dem 475 m² großen Grundstück befindet sich bereits ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und ca. 171 m² Wohnfläche. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 29.868 € und sorgt somit bereits während der Projektentwicklung für laufende Einnahmen. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, die jeweils für 25.000 € zusätzlich erworben werden können. Für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich damit eine seltene Gelegenheit, unmittelbar in ein bereits genehmigtes Neubauprojekt einzusteigen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen des Bestandsgebäudes zu profitieren. Nach Absprache können die bestehenden Wohnungen zudem kurzfristig freigestellt werden, wodurch sich zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Nach Realisierung des genehmigten Neubaus verfügt das Gesamtobjekt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 481 m² – bestehend aus ca. 171 m² Bestandswohnfläche und ca. 310 m² neu geschaffener Wohnfläche. Die Kombination aus rechtskräftiger Baugenehmigung, hochwertigem Neubaukonzept, laufenden Mieteinnahmen und insgesamt ca. 481 m² Wohnfläche macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungs-, Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. # Ausstattung Rechtskräftig genehmigtes Neubauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 310 m² Wohnfläche Drei großzügige Wohneinheiten mit Balkonen in Südausrichtung Aufzug und drei Stellplätze bereits genehmigt Sofort realisierbares Projekt Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Bestandsgebäude mit vier voll vermieteten Wohneinheiten Ca. 171 m² Gesamtwohnfläche im Bestand Jährliche Nettokaltmiete: 29.868 € Zwei Garagen, jeweils für 25.000 € zusätzlich zu erwerben Bestandswohnungen nach Absprache kurzfristig freistellbar – ideale Voraussetzungen für die Umsetzung des Neubauprojekts # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Nutzfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Fürstenbergstraße 24 im beliebten Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Die zentrale Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Konstanzer Innenstadt, der Bahnhof und die Schweizer Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der hohen Wohnraumnachfrage und der attraktiven Lage zählt Fürstenberg zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten in Konstanz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 266 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2899