Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1971, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 351 m² auf einem Grundstück von 329 m². Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Charakter und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Das Haus liegt in Weitersborn (55629) in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideal ist. Raumaufteilung: • Erdgeschoss (170 m²): ◦ Rechte Seite: Ehemalige Gaststätte mit Küche, Vorratsraum und zwei Toiletten. ◦ Linke Seite: Zuerst Lebensmittelladen, danach als Getränkemarkt genutzt. Ein Rolltor wurde installiert, um den Zugang zu erleichtern. • Obergeschoss (180 m²): ◦ Reine Wohnfläche, die in der Vergangenheit in zwei Bereiche unterteilt war: ▪ Rechte Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad. ▪ Linke Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. ◦ Jedes Zimmer der rechten Seite hat einen Wasseranschluss, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzliche Nutzfläche: Das Gebäude verfügt über einen gut ausbaufähigen Speicher, der über eine breite Treppe zugänglich ist und zusätzliches Potenzial bietet. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das ursprüngliche Baujahr der Heizung ist 1995, jedoch wurden Reparaturen durchgeführt und Teile ausgetauscht. Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die ein vielseitiges Objekt in einer attraktiven Lage suchen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung als große Wohnung oder aufgeteilte Wohnungen, ideal für Familien oder als Einkommensquelle. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf Ansprechpartner: Eugenia Lamp Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK) Bausachverständiger Tel: 01778618237 06787-2040869