Beschreibung

Potenzial zum Ausbau! Diese Immobilie bietet Ihnen als neuem Eigentümer großes Potenzial. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Ausbau zum Mehrfamilienhaus, an Möglichkeiten mangelt es hier nicht. Sowohl im Erdgeschoss, im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss bietet diese Immobilie großes Ausbaupotenzial. # Ausstattung Wohnfläche Erdgeschoss 125,24m² Wohnfläche Obergeschoss 98,21m² zzgl. Flur Wohnfläche Dachgeschoss 19,25m² zzgl. Speicher (aktuell nicht ausgebaut) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: unbewohnt - Kaufpreis pro m²: 615,70 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 547 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Mengerschied, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in Rheinland-Pfalz. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, klare Luft und einen hohen Erholungswert – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Mengerschied liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Soonwald-Nahe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Outdooraktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der unberührten Natur. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch seine dörfliche Struktur und eine gewachsene Gemeinschaft. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B50 sowie die Autobahn A61 sind die Städte Simmern, Kirn, Bad Kreuznach und Koblenz gut erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und bietet zusätzliche Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Simmern, dem zentralen Mittelzentrum der Region. Kindergärten und Grundschulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Ferienimmobilien. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Hunsrück zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 159.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Anbieter-Objekt-ID: 0-1478