Beschreibung

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT ZUSÄTZLICHEM NEUBAUPOTENZIAL Gepflegtes Wohnensemble mit 7 Wohneinheiten, 11 Stellplätzen, laufenden Mieteinnahmen und interessanter Entwicklungsperspektive Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf solide laufende Mieteinnahmen, bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble mit insgesamt 7 Wohneinheiten – davon 6 Wohnungen im Hauptgebäude sowie eine separate Wohneinheit im Bungalow. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 546 m². Zusätzlich stehen 11 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die weitere Mieteinnahmen generieren. ATTRAKTIVE LAUFENDE MIETEINNAHMEN Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen: ·         4.115 € aus den Wohneinheiten ·         135 € aus den PKW-Stellplätzen ·         Gesamt: 4.250 € monatlich ·         Jährliche Mieteinnahmen: 51.000 € Damit verfügt die Immobilie bereits heute über eine solide laufende Einnahmebasis. Durch die Aufteilung auf sieben Wohneinheiten ist das Mietrisiko zudem breiter gestreut als bei einer Einzelvermietung. UMFANGREICH MODERNISIERT Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert und technisch aufgewertet. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören: ·         umfangreiche Sanierung im Jahr 2017 ·         Erneuerung der Heizungsanlage 2017 ·         2-fach verglaste Fenster ·         Ziegeldach, teilweise 2017 erneuert ·         Einbau von Dachflächenfenstern ·         Zwischensparrendämmung ·         Fassade im Jahr 2017 neu verputzt ·         vollbiologische Kläranlage ·         11 PKW-Stellplätze Damit wurden bereits wesentliche Investitionen in den langfristigen Erhalt und die Wohnqualität des Objektes vorgenommen. BESONDERES PLUS: ZUSÄTZLICHES NEUBAUPOTENZIAL Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Grundstücksgröße von 2.027 m². Diese bietet neben dem bestehenden Wohngebäude grundsätzlich die Möglichkeit für eine zusätzliche Bebauung. Nach derzeitiger Einschätzung lässt das Grundstück die Errichtung eines weiteren Neubaus zu. Für einen Kapitalanleger eröffnet sich dadurch eine besonders interessante zusätzliche Perspektive: Neben den bereits bestehenden sieben Wohneinheiten könnte langfristig weiterer Wohnraum geschaffen und zusätzliches Mietpotenzial erschlossen werden. Eine mögliche zusätzliche Bebauung könnte – vorbehaltlich der konkreten bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen Genehmigungen – zu einer erheblichen Erweiterung der Wohnfläche und damit zu zusätzlichen Mieteinnahmen führen. Somit bietet das Objekt nicht nur eine bestehende und laufende Kapitalanlage, sondern gleichzeitig eine interessante Entwicklungsperspektive für die Zukunft. INVESTMENT MIT MEHREREN ERTRAGSPERSPEKTIVEN Der Käufer erwirbt eine bereits modernisierte Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und gleichzeitig die Chance, durch eine zukünftige zusätzliche Bebauung weiteres Wohnraum-, Miet- und Wertsteigerungspotenzial zu erschließen. DIE WESENTLICHEN ECKDATEN AUF EINEN BLICK Merkmal Angaben Wohnfläche ca. 546 m² Wohneinheiten 7 Stellplätze 11 Monatliche Wohnungsmieten 4.115 € Stellplatzmieten 135 € Monatliche Gesamteinnahmen 4.250 € Jährliche Mieteinnahmen 51.000 € Sanierung 2017 Heizung 2017 erneuert Fenster 2-fach verglast Dach Ziegeldach, teilweise erneuert 2017 Fassade 2017 neu verputzt Besonderheit zusätzliches Neubaupotenzial FAZIT Eine Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive. Das Objekt verbindet laufende Mieteinnahmen, einen bereits modernisierten Wohnbestand und zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück. Gerade diese Kombination macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur auf die heutige Rendite, sondern auch auf die zukünftigen Möglichkeiten einer Immobilie achten. Bestehende Erträge sichern – zukünftiges Potenzial nutzen: Genau diese Kombination macht das Angebot besonders attraktiv. Hinweis: Die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung ist vorbehaltlich der konkreten bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen und mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. * Objektangebotsangaben basieren auf die uns zur Verfügung gestellten Informationen. * Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.