Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und hervorragend eingeführte Pension mit italienischem Restaurant in attraktiver Aussichtslage im anerkannten Kurort Masserberg im Thüringer Wald. Das Objekt in der Hauptstraße 32 vereint historischen Charme mit moderner Erweiterung und bietet eine seltene Gelegenheit zur Übernahme eines laufenden Betriebs inklusive vorhandener Stammkundschaft, wiederkehrender Gäste sowie vollständiger Möblierung. Die Immobilie besteht aus einem Altbau aus ca. 1900 sowie einem modernen Neubau aus dem Jahr 1996. Durch die zentrale Lage mitten im Ort, den unverbaubaren Fernblick und die unmittelbare Nähe zu touristischen Einrichtungen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Beherbergung und langfristige Kapitalanlage. Die Pension genießt eine sehr gute Bekanntheit in der Region und profitiert von der touristischen Nachfrage rund um den Rennsteig sowie dem Gesundheits- und Kurtourismus. Masserberg gilt insbesondere als einziger Kurort für Augenheilkunde und zieht ganzjährig Besucher an. Zusätzliche Informationen und Bilder finden Sie im erweiterten Exposé! # Ausstattung ➡️ Italienisches Restaurant im Erdgeschoss ➡️ Großer Saalbereich für Veranstaltungen und Feiern ➡️ Attraktive Außengastronomie mit Panoramablick ➡️ 7 Pensionszimmer ➡️ 1 separate Wohnung ➡️ Voll unterkellertes Gebäude ➡️ Zusätzlich separates Grundstück vorhanden ➡️ Verkauf inklusive Möblierung und Inventar ➡️ Laufender Betrieb mit vorhandenen Gästen und Stammkunden ➡️ Pächter kann übernommen werden bzw. Pachtverlängerung möglich Zusätzliche Informationen und Bilder finden Sie im erweiterten Exposé! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Der Käufer zahlt 7,14 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis. - x-fach Miete: 6.45 - Grundstücksfläche: ca. 2110 m² - Vermietbare Fläche: ca. 588 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Masserberg, einem anerkannten Kurort im Thüringer Wald, der für seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage verbindet eine ruhige, charmante Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb des Ortskerns und bietet damit ideale Voraussetzungen für gastronomische Nutzung mit Wohnanteil. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Erholungswert. Durch die Nähe zu Wanderwegen, Ausflugszielen und touristischen Angeboten profitiert der Standort von einer stetigen Nachfrage aus dem regionalen sowie überregionalen Gästeaufkommen. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre angenehme Wohnqualität und ein harmonisches Ortsbild.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 6,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 10,1 km Fernbahnhof 7,9 km Autobahn 11 km Bus 0,4 km # Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 118.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-302