Beschreibung

WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUCH UNTER: www.bepe-immobilien.de **17321 Löcknitz - Vorpommern** **BePe-Immobilien- Solides, modernisierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garten zu verkaufen** Raumaufteilung:……….. 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, Dachkammer, 2 Kellerräume Wohn- Nutzfläche ca.: ... 67,4qm Nutzfläche ca.: ……..…. 26,5qm Keller Grundstücksfläche: …... 354qm Zustand: ........................ solide, modernisierungsbedürftig Baujahr: ......................... um 1954 Heizung: ........................ Zentralheizung, Heizoel, Bj. 1998 mit Warmwasseraufbereitung Extras: ........................... PKW- Stellplatz Google Koordinaten: …. 53.45324099629954, 14.221616116037097 Verfügbar ab: ................ sofort Kaufpreis: ...................... 95.000EUR Ihr Ansprechpartner: ….. Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799 **Objektbeschreibung** Das um 1954 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit vier Wohneinheiten, befindet sich in einem sanierten und soliden Zustand. Zum Verkauf steht das rechte Reihenendhaus, welches im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Windfang, Flur, Küche und einem  hellen Wohnzimmer sich erschließt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC. Vom Duschbad aus, über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, hier befindet sich noch ein weiteres Zimmer ohne Heizung. Der Keller, bestehend aus einem Feldsteinfundament, verfügt über zwei Kellerräume, ein dritter Kellerraum dient der gemeinschaftlichen Heizungsanlage des Wohnhauses, hier befindet sich der Heizölvorrat. Die Beheizung erfolgt zentral für das ganze Objekt mit einer Ölzentralheizung. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt ähnlich dem WEG. Das komplette Wohnhaus wurde um 1998 saniert (Dach, Fenster mit Rollladen, Elektrik, Sanitär, Heizung), die Wohnung selbst, befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Zum Haus, auf gemeinschaftlichem Grundstück, ist ein PKW-Stellplatz zugewiesen, im Garten selbst, befindet sich noch eine ältere Garage und eine überdachte Sitzecke. Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Strom und DSL. Nach Anschluss an das Netz, ist Erdgas verfügbar. Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen, vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin in unserem Büro unter der Tel.:  039754-51387. **Lage** Das Reihenendhaus mit Garten liegt im Ortskern von Löcknitz, die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Insbesondere ortsunkundigen Interessenten empfehle ich, die Medien: Facebook, Google- Earth, Wikipedia zu verwenden, um sich mit der Region Löcknitz vertraut zu machen. Es gibt viel über die Lage, Landschaft und Historie hier zu berichten. Neben sämtlichen Schultypen, einschließlich dem Deutsch-Polnischen Gymnasium, befinden sich in Löcknitz mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Banken, welche man schnell fußläufig erreicht. Im Freizeitangebot stehen weiterhin das reizvoll am Löcknitzer See gelegene Freibad, die Freilichtbühne, der Burgfried oder allgemein die Lage am „Naturpark Am Stettiner Haff “. Durch Löcknitz führt die Bundesstraße 104 (Pasewalk – Stettin), auch gibt es einen Bahnanschluss. **Rechtliche Hinweise** 1. Provision - Es ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3.600EUR inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen. 2. HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung. Energieausweistyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizoel, Baujahr Gebäude: 1954, Energieeffiziensklasse B, Endenergieverbrauch: 69,6kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 24.09.2018 3. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. 4. Der aktuelle Kaufpreis von 95.000EUR macht deutlich, dass dieses Haus nicht als bezugsfertiges Komfortobjekt angeboten wird, sondern als Immobilie mit Substanz, Fläche und Entwicklungsspielraum. Wer bereit ist, Arbeit und Budget in die Immobilie zu investieren, kann sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und eigenem Charakter schaffen. 4. Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat. 5. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden. Unter dem Link finden Sie unsere: Datenschutzerklärung: https://www.bepe-immobilien.de/datenschutzerklaerung und das Impressum: http://www.bepe-hbg-immobilien.de/index.php/impressum Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung: **Widerrufsrecht** Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:  Immobilienkaufmann Ralf Pete, Rothenklempenower Straße 11, 17322 Boock, Tel.: +49 (0) 39754 / 51387