Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Schönwald mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von jeweils ca. 80 m². Das Gebäude wurde um 1900 oder möglicherweise bereits früher errichtet und bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Kapitalanleger oder Projektentwickler interessantes Entwicklungspotenzial. Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und können nach entsprechender Renovierung neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie einen Flur/Eingangsbereich. Die Räume wurden ursprünglich gewerblich genutzt. Zunächst befand sich hier ein Ladengeschäft, später wurden die Flächen von einem Versicherungsunternehmen genutzt. Um das Jahr 1993 erfolgte schließlich der Umbau zu Wohnraum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein separates Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das Badezimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt und führt weiter zum kleinen Balkon. Die Wohnung wurde zuletzt als Ferienwohnung genutzt und steht aktuell leer. Eine Besonderheit dieser Einheit ist ein zusätzlicher Treppenabgang, der über einen kleinen Zwischenraum im Erdgeschoss direkt in den Keller führt. Im 2. Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit. Auch diese verfügt über vier Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer dient ebenfalls als Durchgang zum kleinen Balkon. Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro. Die Einheit verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2017. Das heutige 2. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss wurde im Jahr 1953 zu Wohnraum ausgebaut. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden über eine zentrale Gasheizung beheizt, die erst im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über die bereits erwähnte eigene Gastherme aus dem Jahr 2017. Im Gebäude sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 verbaut. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere bei den Leitungen sowie bei der Elektrik besteht Modernisierungsbedarf. Die Elektroinstallation stammt größtenteils noch aus den 1970er beziehungsweise 1980er Jahren. Die Geschossdecken sind als klassische Fehlbodendecken ausgeführt, Betondecken sind nicht vorhanden. Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen sind unterschiedlich und bestehen je nach Raum aus Laminat, PVC oder Teppich. Die Badezimmer sind gefliest. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem ein gemeinschaftlicher Waschraum. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Zum Anwesen gehören zwei Garagen unmittelbar vor dem Haus. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Auf diesem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Blechgarage. Durch die beiden leerstehenden Wohnungen bietet die Immobilie die Möglichkeit, unmittelbar mit einer Renovierung und anschließenden Neuvermietung zu beginnen. Gleichzeitig sorgt die bereits vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss für erste laufende Mieteinnahmen. Aufgrund des Alters des Gebäudes und des vorhandenen Modernisierungsbedarfs richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und die Immobilie Schritt für Schritt technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 290 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schönwald im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und damit in unmittelbarer Nähe zur Großen Kreisstadt Selb. Schönwald verbindet die ruhige Wohnqualität einer überschaubaren Stadt mit kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten Selb, Rehau und Hof. Die Umgebung ist geprägt durch das Fichtelgebirge mit zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung, während Selb als nächstgrößere Stadt in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ein deutlich erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist direkt in Schönwald vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Zahnarztpraxis, Apotheke, Banken sowie verschiedene Dienstleistungs und Handwerksbetriebe. Für Familien stehen Kinderkrippe, Kindergärten, Kinderhort und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sowie berufliche Schulen befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Selb. Auch verkehrstechnisch ist Schönwald gut aufgestellt. Über die nahe gelegene A93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hof sowie über Marktredwitz, Weiden und Regensburg nach Süden. Zusätzlich verfügt Schönwald über einen eigenen Bahnanschluss mit Verbindungen unter anderem in Richtung Selb und Hof sowie über Aš bis nach Cheb in Tschechien. Auch aus immobilienwirtschaftlicher Sicht bietet die Lage interessante Voraussetzungen. Schönwald profitiert von vergleichsweise moderaten Grundstückspreisen, Mieten und Lebenshaltungskosten und bietet dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen interessanten Gegenpol zu größeren Städten. Die Nähe zu Selb, den regionalen Arbeitgebern sowie die gute Anbindung über Autobahn und Bahn erweitern das mögliche Einzugsgebiet für Mieter zusätzlich. Gerade Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial können hier für Anleger interessant sein, die auf eine Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, vorhandener Infrastruktur und langfristiger Vermietbarkeit innerhalb der Region setzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 227.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 27.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 863#8nLwGu