Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Komponisten Viertel in Darmstadt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine architektonisch besondere Grundrissgestaltung sowie ein großes Grundstück in absolut bevorzugter Wohnlage. Das Haus wurde seinerzeit von einem Bauträger für den Eigenbedarf errichtet und entsprechend mit viel Liebe zum Detail, einer hochwertigen Bauausführung sowie einer durchdachten und repräsentativen Architektur geplant. Die besondere, nahezu sternförmige Grundrissgestaltung verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter und schafft großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele mit repräsentativem Eingangsbereich und offenem Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf elegante Weise. Das große Wohnzimmer mit seiner außergewöhnlichen Fensterarchitektur bietet ein offenes und helles Wohnambiente mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschafts- bzw. Nebenbereich, ein weiteres Wohnzimmer beziehungsweise Mehrzweckzimmer, welches flexibel als Gäste- oder Au-pair Zimmer genutzt werden kann, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein separates Gästezimmer, zwei Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Der zentrale Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die durchdachte Architektur entstehen auch hier helle und Räume mit besonderem Wohnkomfort. Je nach eigenem Bedürfnis können die Räume ohne großen baulichen Aufwand verändert werden. Im Untergeschoss stehen zahlreiche Nutzflächen zur Verfügung. Mehrere Kellerräume bieten hervorragende Abstellmöglichkeiten, ergänzt durch einen großen Heizungsraum, einen separaten Technikraum sowie zusätzliche Lagerflächen. Diese Ebene schafft ideale Voraussetzungen für Hobby, Vorrat, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Aufgrund des Baujahres sind jedoch in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Dies bietet zugleich die ideale Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen weiterzuentwickeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 737 m² # Lagebeschreibung Das Komponistenviertel war ursprünglich als Gartenvorstadt Darmstadts geplant und erhielt seinen Namen nach den überwiegend nach Musikern benannten Straßen. Das beliebte Wohnquartier grenzt unter anderem an die populären Viertel Rosenhöhe, Mathildenhöhe und Martinsviertel, das umgangssprachlich auch „Watzeviertel” genannt wird. Gut erreichbar sind so viele kleine Läden, Boutiquen, gemütlichen Cafés, Kneipen, Biergärten, Restaurants und eine Vielzahl unterschiedlichster Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das Weltkulturerbe Künstlerkolonie Mathildenhöhe, der Park Rosenhöhe, das Oberfeld, das Prinz-Georg-Palais (angrenzend an den Herrngarten), das Achteckige Haus, Oetinger Villa sowie die die Michaels-, St. Elisabeth- und Martinskirche. Der Bürgerpark bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot wie z.B. Tennis, Fußball, Schwimmen, Leichtathletik, Eislaufen, Basketball und viele andere Sportarten. Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 153,92 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5273-001090