Beschreibung

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ein helles, wohnliches Ambiente und einen familienfreundlichen Grundriss. Durch die seitliche Lage der Wohnung entsteht ein angenehmer „Reihenendhauscharakter“. Die Aufteilung ist ideal: Neben einem großen Wohn-/Essbereich stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Badezimmer mit Dusche, ein großes Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Homeoffice sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist der große Erker im Wohnbereich, der dem Raum eine angenehme Offenheit verleiht. Auf der großen Südterrasse genießen Sie schöne Stunden im Freien. Direkt angrenzend befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der nahezu ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt wird. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden u.a. ein neues Parkett verlegt, die beiden Badezimmer saniert (inkl. Fußbodenheizung) und die Wände neu gespachtelt/gestrichen. Eine Lofttür für Küche und Wohnzimmer unterstreicht den individuellen Charakter. Maßangefertigte Fliegengitter an den Fenstern, elektrische Rolläden an der Längsseite und zur Terrasse sowie eine passgenaue Insektenschiebetür zur Terrasse sorgen für Komfort. Der Kellerraum bietet Ihnen reichlich Staufläche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € zu erwerben. Die Lage in Hamburg-Marienthal verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung. Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso befinden sich Bushaltestellen sowie die geplante S4-Station "Marienthal" in der Nähe. Der Wandsbek Markt ist in etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Anschluss an U-Bahn und S-Bahn. Auch Freizeitangebote wie der Marienthaler Hockey- und Tennisclub sind mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar. Sogar die Ostsee ist mit dem Auto nur ca. 40 Minuten entfernt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 1.7.2027 - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Marienthal, einem der begehrtesten und grünsten Wohnstadtteile im Osten der Hansestadt. Die Lage verbindet ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt. Vorzüge: Marienthal zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, alten Baumbestand und eine hochwertige Bebauung aus. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege verleihen dem Stadtteil einen besonderen Wohncharakter. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zum Wandsbeker Gehölz machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Hasselbrook mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die B75 ist zudem das Stadtzentrum und das überregionale Straßennetz bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Wandsbek Quarree sowie weitere Einkaufsstraßen bieten ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Das Wohnen in Hamburg-Marienthal vereint ruhige, grüne Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das besondere Wohnambiente dieses beliebten Hamburger Stadtteils schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 104.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 654