Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Heide-Süd. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum eigenen Garten, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der gewachsene Obstbaumbestand sowie der unverbaute Blick ins Grüne verleihen dem Garten einen besonderen Charme und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Ein zusätzlicher Ausgang führt unmittelbar zu dem separaten, zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Aufgrund ihrer Lage in der Hochparterre und der komfortablen Raumgestaltung eignet sich die Wohnung grundsätzlich auch für das Wohnen im Alter. Zu beachten ist jedoch, dass die Wohnung nicht ausdrücklich als barrierefrei ausgewiesen wird. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Die gepflegte Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet (Kaltmiete aktuell 630 €). Die Mieter möchten das Mietverhältnis gern fortsetzen. Damit bietet sich das Objekt aktuell für Kapitalanleger an, die Wert auf ein bestehendes und nachhaltiges Mietverhältnis, eine gepflegte Wohnanlage und eine gefragte Wohnlage legen. In der Perspektive ist das Objekt insbesondere auch für Selbstnutzer interessant. Die Kombination aus eigener Gartenfläche, gewachsenem Obstbaumbestand, separatem Stellplatz und der kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Halle-Heide-Süd Gemarkung Kröllwitz. Mit Rücksicht auf die Bewohner, wird gebeten von eigenständigen Besuchen vor Ort abzusehen. # Ausstattung -Wohnzimmer mit Ausgang zur knapp 10m² großen Terrasse und Garten (Süd-Ost-Ausrichtung) -Bad mit Dusche (neue Duschabtrennung 2025) und Wanne sowie neuem Fenster (2022) -Küche mit Fenster -Gästezimmer -eigener PkW-Stellplatz -Keller -Trockenraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Heide-Süd im Westen von Halle (Saale). Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, großzügige Grünflächen und die gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Wohngebieten. Der bedeutende Wissenschafts- und Technologiestandort Weinberg Campus mit Einrichtungen der Martin-Luther-Universität sowie das Universitätsklinikum Halle sind gut erreichbar. Dadurch ist die Wohnlage auch für Beschäftigte dieser Einrichtungen besonders interessant. Über Bus- und Straßenbahnverbindungen besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile Halles. Auch mit dem Pkw ist der Standort über den Gimritzer Damm und die nahe gelegene Bundesstraße B 80 verkehrsgünstig angebunden. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahe gelegenen Weinbergwiesen, die Peißnitzinsel und die Dölauer Heide. Sie ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in grüner Umgebung. Heide-Süd verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitsstandorten, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 05.11.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 27288