Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Erdgeschoß - Wohnung in gewachsener Siedlungslage nahe dem Heidesee in der Dölauer Heide. Die barrierefreie Wohnung befindet sich in einem 1998 erbautem fünf Familienhaus, ohne zusätzliche Reparaturkosten. Die zwei Zimmer - Wohnung ist mit 80 m² Wohnfläche und einem modernen Grundriss eine ideale Kapitalanlage. Durch die gute Aufteilung und Ausstattung eine echte Wohlfühloase. Eine große Terrasse ist auch der Wohnung zugeordnet und ein PKW - Stellplatz im gesicherten Hof. Im hinteren Bereich des gepflegten Gartens ist ein ca. 100 m² großer Anteil für die Selbstnutzung möglich. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet : Kaltmiete 584,- € und die nächste Mieterhöhung, um 20 % wäre ab 01.04.2027 möglich. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil - Nietleben in Halle und in nur fünf Minuten erreichen Sie den Heidesee mit dem beliebten Heidebad und die Dölauer Heide für erholsame Spaziergänge. - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Nietleben ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West von Halle / Saale, Sachsen Anhalt. Vom S - Bahnhof / Nietleben erreichen Sie die Innenstadt von Halle in kürzester Zeit. Verschiedene Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und das Krankenhaus Martha-Maria in Döhlau in wenigen Minuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 77.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.05.2022 - Gültig bis: 13/05/2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 01M2THDF0F3ZXC85DZK4GPE8WP