Beschreibung

Kernsaniertes Einfamilienhaus | ca. 155 m² Wohnfläche | 280 m² Grundstück | Garage | Terrasse & Jacuzzi Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus in 63579 Freigericht mit ca. 155,49 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 57,57 m² Nutzfläche sowie einem Grundstück von ca. 280 m². Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1932 erbaut und 2016 kernsaniert. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2016. Raumaufteilung Erdgeschoss * Wohnzimmer * separates Esszimmer * Küche * Badezimmer * Flur 1. Obergeschoss * großzügiger Wohn- bzw. Aufenthaltsraum * Schlafzimmer * Badezimmer * Flurbereich Dachgeschoss * sehr großzügiges Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbarer Wohnraum Die Räume lassen sich je nach Bedarf auch als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen. Zusätzliche Nutzfläche Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 57,57 m² Nutzfläche im angeschlossenen Anbau zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem: * zwei zusätzliche Anbauräume * Technikraum * Garage * Öllager Dadurch bietet die Immobilie viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Highlights * ca. 155,49 m² Wohnfläche * ca. 57,57 m² zusätzliche Nutzfläche * ca. 280 m² Grundstück * Einfamilienhaus * Baujahr 1932 * Kernsanierung 2016 * zwei Badezimmer * großzügiges Dachgeschoss * angeschlossener Anbau * Garage * Technikraum * Terrasse * Jacuzzi * Ölheizung aus 2016 * flexible Raumaufteilung * Privatverkauf Der Außenbereich mit Terrasse und Jacuzzi bietet einen schönen Rückzugsort und lädt besonders in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Energieausweis Es liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vor. * Energieträger: Heizöl * Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 * Endenergieverbrauch: 109,9 kWh/(m²·a) * Primärenergieverbrauch: 120,9 kWh/(m²·a) * Treibhausgasemissionen: 34,1 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) * Energieausweis gültig bis: 13.09.2034 Die entsprechenden Werte sind dem vorhandenen Energieausweis entnommen. Das Haus wird privat und ohne Makler verkauft. Für Käufer fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision an. Weitere Informationen und Bilder gerne bei ernsthaftem Interesse. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte nur seriöse Anfragen.