Beschreibung

Die Doppelhaushälfte gehört zum "Ensemblegebiet Großmutterleite". Es handelt sich dabei um ein historisches Siedlungsgebiet, das zwischen 1924 und 1937 entstand. Die Großmutterleite ist als Denkmalensemble in die Liste der Kulturdenkmale in Weimar eingetragen und steht unter besonderem Schutz. Diese Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und hat keinen Durchgangsverkehr. Die im Jahre 1925 errichtete Doppelhaushälfte wurde 1996 komplett saniert (Heizung, Sanitär, Elektro, Dach, Fenster und Fassade). Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zimmer, die über eine Holzschiebetür mit Glaselementen miteinander verbunden sind, eine Küche mit kleiner Speisekammer sowie ein Bad (Badewanne, Dusche, WC) mit Fenster. Die Räume wurden bisher als Einliegerwohnung vermietet. Das Treppengeländer vom Erdgeschoß in die erste Etage weißt nahezu die gleichen Lotusblütenelemente auf wie die Holzsäulen vor der Eingangstür. Im ersten Obergeschoß, das durch eine Tür vom Erdgeschoß abgetrennt ist, befinden sich ebenfalls 2 Zimmer, Küche und ein Bad (Badewanne, Dusche, WC) mit Fenster. Auf dem schönen Balkon in SW-Richtung hat man den Blick in die angrenzenden Gärten. Über eine weitere Treppe mit Einbauschrank gelangt man schließlich in das zweite Obergeschoß mit zwei größeren Zimmern, die sich als Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer /Arbeitszimmer anbieten, sowie einen kleineren Raum und ein gemütliches kleines Bad mit Eckbadewanne. Der vollisolierte und mit Rigipsplatten verkleidete Dachboden, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Das absolute Highlight bietet der Wellnessraum mit Sauna im Keller. In dem Raum befindet sich eine Eckdusche, ferner ist noch genügend Platz für das Aufstellen von 2 Liegen um perfekt vom Alltag zu entspannen. Daneben befinden sich im Keller noch der Heizungsraum der Gaszentralheizung sowie drei weitere Kellerräume. Im Rahmen der Sanierung wurden die Kellerräume gegen eindringende Feuchtigkeit isoliert. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Weimar Parkvorstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Bäcker und ein Kinderspielplatz ohne Durchgangsverkehr. Durch die zentrale Lage der Parkvorstadt sind die Innenstadt Weimars und das Weimar-Atrium fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten im Dichterweg sowie die Louis Fürnberg Grundschule sowie die Nähe zum Webicht-Wäldchen, das für sportliche Aktivitäten einlädt, runden die ideale Lage der Familien-Immobilie ab. Der an das Haus angrenzende Garten ist eine grüne Oase und macht aufgrund seiner Größe nicht viel Arbeit. Der überdachte Fahrradabstellplatz im Vorgarten schützt die Fahrräder vor Witterungseinflüssen. Ein Parkplatz für den Pkw findet sich meist immer direkt vor dem Haus. Die Buslinien 2 und 9 verkehren in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Jenaer Straße ist die schnelle Verbindung nach Jena oder auch zur Autobahn A4 gewährleistet, ohne lange den Innenstadtbereich passieren zu müssen. Der Hauptbahnhof ist in Innenstadtbereich passieren zu müssen. Der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus Linie 2 schnell erreichbar. Sonstiges: Die Einliegerwohnung im EG ist zzt noch vermietet. Die Hauptwohnung im 1. u. 2. OG ist erst vor kurzem frei geworden. Die Mieterin ist über den Verkauf der Immobilie informiert, trotzdem sind Besichtigungen ausschließlich über mich vorzunehmen.