Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus in Weimar bietet verteilt auf drei Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem Grundstück von ca. 438 m². Das Objekt verfügt über drei Carports, was den Bewohnern eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Der Verwendungszweck des Hauses ist ausschließlich Wohnen und wird bei Verkauf frei. Das Haus wurde circa 1908 erbaut und ist teilweise bis vollständig renoviert, hier verbindet sich eine moderne Ausstattung mit historischem Charme. Der Dachbereich ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Massivbau und die vollständige Unterkellerung garantieren eine hohe Stabilität und eine gute Erschließung des Objekts. Das Haus verfügt über drei Geschosse und ist somit ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet. Wer möchte kann die drei Wohnungen als Mehrgenerationenhaus nutzen oder als großes Einfamilienhaus mit vielen Zimmern und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten bewohnen. Auch eine Vermietung ist denkbar. Das Haus ist in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird als gesamtes Haus verkauft. Es besticht durch die sehr gute Bausubstanz die von den Eigentümern erhalten und fachmännisch aufgearbeitet/saniert wurde. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und der überdachte Freisitz bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Energieeffizienz des Hauses ist durchschnittlich und entspricht der Energieklasse D. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenterrasse - Waschküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 05.11.2025 - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 2.717,39 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 356 m² - Grundstücksfläche: ca. 438 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Vermietbare Fläche: ca. 230 m² - Nutzfläche: ca. 126 m² # Lagebeschreibung Weimar, eine kreisfreie Stadt in Thüringen, bekannt für ihr kulturelles und politisches Erbe, bietet eine Vielzahl an kulturellen, Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Stadt, mit rund 66.000 Einwohnern, ist ein Mittelzentrum, das Teilfunktionen eines Oberzentrums erfüllt und sich seit 2004 als Universitätsstadt bezeichnet. In Weimar finden Sie eine Vielzahl an Museen, Universitäten und kulturellen Einrichtungen, wie die Bauhaus-Universität, die Hochschule für Musik Franz Liszt und die Herzogin Anna Amalia Bibliothek. Das Wohnobjekt, ein Mehrfamilienhaus, befindet sich im Stadtteil Ehringsdorf, der ein städtisches Flair bietet und sich rund 2,9 km südöstlich vom Stadtzentrum befindet. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Oberweimar, die in etwa 1,2 km Entfernung liegt und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 200 m entfernt, und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Habichtsfang A 4 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 2,3 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, wie Nahkauf, tegut und Heyer Nahkauf, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei & Konditorei Heinemann, die fußläufig erreichbar ist, sowie verschiedene Drogeriemärkte und Baumärkte in der Umgebung. Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und eine weitere Schule, sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit gibt es eine Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und eine Apotheke, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, wie einen Biergarten, ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe und eine Bar, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Freizeitaktivitäten können in der Nähe genossen werden, wie ein Museum, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist, oder verschiedene Sportvereine, wie eine Sporthalle, ein Kleinspielfeld und ein Streetball, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Des Weiteren gibt es mehrere Fitnessstudios in der Umgebung, wie eine Praxis für Yoga und körperorientiertes Coaching, POM und Studio Ka. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Parks an, wie der Schulgarten, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, oder der Russische Garten, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 107,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.12.2025 - Gültig bis: 2035-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6801-005904