Beschreibung

Wohnung Nr. 008-WRS Ein sonniges Zuhause mit neuer Küche, offenem Wohn-Essbereich und großem Balkon! Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Gemeinschaftsgarten. Die hellen, freundlichen Zimmer lassen eine vielfältige Nutzung für sämtliche Lebenslagen zu. Egal wer - ganz sicher werden sich alle gern auf dem großzügigen Balkon treffen. Dieser bietet zum Beispiel Platz für eine entspannte Lounge-Ecke und einen Grill. Ein eigener Kellerraum liefert zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wird effizient und umweltfreundlich über Fernwärme beheizt. Das Grundstück ist Eigenland, es fallen also keine Erbbauzinsen an. Die angebotene Eigentumswohnung befinden sich in attraktiver Lage in der Walther-Rathenau-Str. 26 (Werdervorstadt), im Herzen der Landeshauptstadt Schwerin. # Ausstattung - neue Einbauküche mit Heißluftofen, Induktions-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Spülmaschine - neuer Fernwärme-Anschluss - 3 Zimmer - drittes Obergeschoss rechts - großer Balkon - Tageslichtbad - 10 Wohnungen - Eigenland - Dachgeschoss gedämmt - Kellerraum - Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsgarten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort verfügbar - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 657 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt, profitieren zukünftige Eigentümer von der hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten. Ein paar Umgebungstipps: Der Pfaffenteich (11 Min. Fußweg) mit Promenade, Fähre und Cafés gilt als beliebter Treffpunkt für Spaziergänge & Ausflugstouren. 5 Minuten Fußweg mehr und Sie sind am Schweriner Schlossgarten mit seiner prachtvolle Barockanlage mit Kanal, Grotten, Tempeln, ideal zum Flanieren. Der Ziegel- & Heidensee bieten grüne Ufer für Sport, Jogging oder Picknick – direkt anschließend an die Werdervorstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – der Hauptbahnhof ist nur 5 Auto-Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Das Schweriner Schloss ist die ehemalige Hauptresidenz der Herzöge und Großherzöge von Mecklenburg-Schwerin und wurde 2024 als Teil des Residenzensembles in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Als eines der bedeutendsten Bauwerke Norddeutschlands verleiht es der Umgebung eine außergewöhnliche kulturelle Bedeutung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und Wertstabilität. # Sonstiges Wohnung 008 wird gerade renoviert. Die Balkonfotos und Bilder / Visualisierungen der Zimmer sind aus der identischen Wohnung darunter. Die gezeigte Küche in beige mit weiß marmorierter Arbeitsplatte wird bis Mitte September eingebaut. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-04 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-159-008-WRS