Beschreibung

Dieses charmante Drei-Familienhaus, mit einzigartiger Seesicht und in attraktiver Lage von Meersburg gelegen, vereint Wohnen mit besonderem Ausblick und hoher Lebensqualität. In einer ruhigen Sackgasse, genießen Sie hier ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Die Immobilie überzeugt durch ihre traumhafte Seesicht sowie die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, die dem Standort einen außergewöhnlich reizvollen Charakter verleihen. Großzügige Balkone und Terrassen bieten die Möglichkeit, die sonnige Lage und das eindrucksvolle Seesicht-Panorama in vollen Zügen zu genießen. Die neuwertige Buderus Hybrid Hzg. wurde in 2025 eingebaut (Option für Wärmepumpe). Das derzeit noch vermietete Drei-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft durch seine Aufteilung attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Verbindung aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und herrlichem Ausblick macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in Meersburg. Genießen Sie hier den Blick und die Nähe zum idyllischen Bodensee. # Ausstattung - Traumhafte Seesicht aus allen Etagen - Drei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen - Ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung (1992) - Zwei große Gaupen nach Süden/zum See - Fußbodenheizung im DG - Neuwertige Buderus Hybrid-Heizung aus 2025 - Option für Wärmepumpe vorhanden - 3 x Velux Dachfenster mit Solar-Rolläden - Einbauküchen mit Geräten - Flur/Treppenhaus Marmor - Keller und Wasch/Gemeinschaftsräume im KG und vieles mehr - Eine Garage und ein Stellplatz sind im KP enthalten Wenn Sie eine absolut seltene Gelegenheit mit Panorama-Seesicht am Bodensee suchen dann sind Sie hier genau richtig! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befndet sich in absoluter Bestlage von Meersburg, direkt an den Meersburger Weinbergen mit perfekter Panorama-Seesicht aus allen Etagen. Kein Durchgangsverkehr / Sackgasse privat. Die historische Meersburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Dadurch lassen sich Besorgungen, Gastronomiebesuche oder Freizeitaktivitäten flexibel in den Tagesablauf integrieren, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an die Nachbarorte rund um den Bodensee. Über die regionalen Verkehrsachsen sind zudem die Städte Friedrichshafen, Überlingen und Konstanz bequem erreichbar. Dies bietet sowohl Berufspendlern als auch Freizeitreisenden eine hohe Mobilität. Der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich. Die Uferpromenade, der Bodensee und zahlreiche Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Wassersportler finden ideale Bedingungen zum Segeln, Schwimmen oder Stand-up-Paddling. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Betätigung mit hohem Erholungsfaktor direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sorgen vielfältige Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, hervorragender Infrastruktur und dem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Im Alleinauftrag der ReWa Immobilien GmbH! Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 118.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-1269