Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage im Norden von Leipzig. Das gepflegte Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet den historischen Charme eines um 1906 errichteten Altbaus mit den Vorteilen einer umfassenden Modernisierung. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 aufwendig und umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Objekt zeitgemäß aufgewertet und unter anderem um eine Aufzugsanlage sowie eine Balkonanlage ergänzt. Der besondere Altbaucharakter ist dabei erhalten geblieben und verleiht dem Gebäude seinen individuellen Charme. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Damit bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für eine langfristige und vergleichsweise flexible Bewirtschaftung. Solide Vermietungsstruktur und attraktive Wohnungsgrößen Im Rahmen der Sanierung wurden insgesamt 10 gut geschnittene Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern geschaffen. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie das Dachgeschoss – jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 47 m² und 67 m² und entsprechen damit einem nachfrageorientierten Wohnungssegment. Sämtliche Einheiten sind vermietet, wodurch das Investment bereits heute über eine stabile laufende Einnahmesituation verfügt. Die Kombination aus überschaubaren Wohnungsgrößen, attraktiven Grundrissen, Balkonen und Aufzug schafft dabei gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die derzeitigen Bestandsmieten bewegen sich je nach Wohnung bei lediglich ca. 6,00 bis 7,00 €/m². Damit besteht im Verhältnis zum aktuellen Leipziger Mietniveau noch deutliches Entwicklungspotenzial. Auf Basis des Leipziger Mietspiegels ergeben sich entsprechende Reserven innerhalb der bestehenden Mietstruktur. Die Immobilie bietet somit neben der bereits vorhandenen Ist-Miete auch eine interessante Perspektive zur sukzessiven Steigerung der laufenden Erträge. Bei zukünftigen Neuvermietungen erscheinen – abhängig von Lage, Ausstattung und konkreter Wohnung – Mieten von bis zu ca. 10,00 €/m² realisierbar. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer einen zusätzlichen Werthebel durch die langfristige Optimierung der Mieterträge. Gepflegter Zustand – kein erkennbarer Reparaturstau Auch technisch und baulich präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Ein nennenswerter Reparatur- oder Instandhaltungsstau ist derzeit nicht erkennbar. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte und voll vermietete Wohnimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Ein Investment mit Perspektive Das Objekt vereint mehrere für langfristige Wohnimmobilieninvestments relevante Faktoren: - zentrumsnahe Lage im Norden von Leipzig - 10 Wohneinheiten mit nachfragegerechten 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen - vollständig vermietet - Wohnungsgrößen von ca. 47 bis 67 m² - umfassende Sanierung im Jahr 1999 - Aufzug und Balkonanlage - kein Denkmalschutz - gepflegter Gesamtzustand - kein nennenswerter Reparaturstau - attraktive Bestandsmieten mit weiterem Steigerungspotenzial - zusätzliche Perspektive durch Mietanpassungen bei Neuvermietungen Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, überschaubarer Wohnungsstruktur und langfristigem Mietsteigerungspotenzial – und stellt somit eine attraktive Ergänzung für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio dar. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Unterlagen und Kennzahlen zum Objekt zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese interessante Investmentmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Komplettsanierung des attraktiven Investment (1999) - - alle Wohnungen sind mit Parkettböden ausgelegt und die Bäder/ Küchen gefliest - - attraktives Treppenhaus inkl. Aufzugsanlage - - neue Balkonanlage - - komplett neue Bäder gefliest - - komplett neue Haustechnik, inkl. Sanitär- und Vissmannheizungsanlage - - praktische Grundrisslösungen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises, inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 360 m² # Lagebeschreibung Leipzig – eine Stadt mit Geschichte, Kultur und Lebensqualität Leipzig hat sich in den vergangenen Jahrzehnten enorm entwickelt und zählt heute zu den dynamischsten und vielseitigsten Städten Deutschlands. Historische Tradition, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität prägen das Stadtbild und machen Leipzig zu einem attraktiven Ort zum Leben, Arbeiten und Besuchen. Die Stadt lässt sich auch vom Wasser aus entdecken. Zahlreiche Flüsse, Kanäle und Wasserwege laden zu einer entspannten Bootsfahrt ein und haben Leipzig den Beinamen „Kleinvenedig des Ostens“ eingebracht. Ergänzt wird das vielfältige Stadtbild durch zahlreiche Parks, Seen und großzügige Grünflächen, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Leipziger Auwald mit dem Auensee – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zum Spazierengehen, Radfahren, Entspannen und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Als traditionsreiche Universitäts- und Messestadt blickt Leipzig auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Gleichzeitig präsentiert sich die Stadt heute als bedeutendes kulturelles Zentrum. Zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungsorte sowie eine international renommierte Musikszene prägen das kulturelle Leben. Besonders das Opernhaus Leipzig und das Gewandhausorchester genießen weit über die Stadtgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf. Das Herzstück Leipzigs bildet die Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern. Das Alte und Neue Rathaus, zahlreiche liebevoll restaurierte Gebäude sowie die charakteristischen Passagen und Höfe verleihen dem Zentrum seinen besonderen Charme. Zu den bekanntesten zählen die Mädler-Passage und Specks Hof. Gleichzeitig ist die Innenstadt ein pulsierender Treffpunkt für Leipzigerinnen und Leipziger sowie für zahlreiche Gäste der Stadt. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur – unter anderem in den Passagen und den Höfen am Brühl – macht die Innenstadt zu einem lebendigen Zentrum. Leipzig wächst kontinuierlich und zählt inzwischen rund 634.000 Einwohner. Das stetige Wachstum unterstreicht die zunehmende Bedeutung der Stadt als attraktiven Wirtschafts-, Wissenschafts-, Kultur- und Lebensstandort. Auch verkehrstechnisch ist Leipzig hervorragend angebunden. Ein dichtes Netz aus Straßenbahnen, Bussen, S-Bahnen und Taxis gewährleistet eine schnelle und komfortable Mobilität innerhalb der Stadt. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen in die umliegenden Regionen sowie überregional. Viele Einrichtungen und zentrale Bereiche sind zudem bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Entfernungen: Autobahn 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Flughafen 9 km Gaststaetten 0,5 km Gesamtschule 0,6 km U/S Bahn 1 km Zentrum 2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 84,6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-01-16 - Letzte Modernisierung: Das Objekt wurde fortlaifend instand gehalten. - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 376456