Beschreibung

Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer stark nachgefragten Wohnlage mit acht Wohneinheiten. Eine solide Mieterstruktur, stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren, die auf nachhaltige Renditen setzen. Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf sechs Dreiraumwohnungen sowie zwei Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert, steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über einen Garten im begrünten Innenhof, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern und unterstreicht den attraktiven Charakter der Wohnlage. # Ausstattung * Grundstück: ca. 645 m² * Wohnfläche: ca. 549 m² * Voll unterkellert * Zentralheizung * Voll vermietet * Garten mit Grünblick * Sechs Dreiraumwohnungen * Zwei Maisonettewohnungen im Dachgeschoss * Kein Denkmalschutz * Wechselsprechanlage * Mieterkeller * Tageslichtbäder # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.002,37 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 549,35 m² - Grundstücksfläche: ca. 645 m² - Vermietbare Fläche: ca. 549,35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Böhlitz-Ehrenberg, einem sehr beliebten grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Westen von Leipzig. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte und Dienstleister. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine oder das Naherholungsgebiet am Elster-Saale-Kanal und der Auwald. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B87 und die nahe gelegene Autobahn A9 ist sowohl das Leipziger Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Böhlitz-Ehrenberg sehr gut erschlossen – Straßenbahn- und S-Bahn-Stationen sorgen für eine zügige Anbindung in die Innenstadt und das Umland. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.12.2017 - Gültig bis: 2027-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-11551