Beschreibung

**Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, die selbst anspruchsvollste Käufer beeindruckt:** ein imposantes Residenzanwesen in exponierter, gut sichtbarer Stadtlage mit einem ruhigen, ca. 1.000 m² großen Baugrundstück im Parkstil. **Die verkehrsgünstige Lage nahe Düsseldorf und der niederländischen Grenze bietet einen zusätzlichen Standortvorteil.** Dank der guten Autobahnanbindung sind sowohl der bedeutende Wirtschaftsstandort Düsseldorf als auch die Niederlande schnell erreichbar – ideal für Unternehmer, Kanzleien, international tätige Unternehmen und anspruchsvolle Eigennutzer. **Das Anwesen vereint luxuriöses Wohnen, repräsentative Nutzung und attraktive Mieteinnahmen** – als exklusive Stadtvilla, Kanzlei- oder Unternehmenssitz und langfristige Kapitalanlage. Eine absolute Seltenheit in dieser Stadtlage ist das private Parkgrundstück mit genehmigter separater Zufahrt von einer zweiten Straße. Sie führt direkt zur eigenen Parkfläche für über 10 Fahrzeuge und zum Carport. Das Anwesen bietet ca. 700 m² Gesamtfläche, davon ca. 550 m² Wohnfläche. Aktuell umfasst es 5 großzügige Wohneinheiten. Je nach gewähltem Nutzungskonzept lässt sich das Objekt problemlos in 9 separate Einheiten aufteilen. Im EG befindet sich eine exklusive Villenresidenz, die bei Übergabe frei zur Verfügung steht – ideal für luxuriöses Wohnen, eine repräsentative Kanzlei oder einen exklusiven Unternehmenssitz. Im 1. OG wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Luxusresidenz mit halbrundem, palastartigem Balkon und weitläufiger Terrasse verbunden. Bei Bedarf ist die Rückteilung in zwei Wohnungen möglich. Im 2. OG liegen eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung und eine vermietete 2,5-Zimmer-Maisonette, die attraktive Mieteinnahmen erzielen. Das UG dient als Wellnessbereich mit 3 Ruheräumen, Sauna, Bad und Fitnessraum und kann ohne größeren Aufwand zu einer weiteren Wohnung umgestaltet werden. Bei der Kernsanierung / Wiederherstellung im Jahr 2003 wurden Dach, sämtliche Leitungen, Elektroinstallation und Gebäudetechnik erneuert; der historische Villencharakter blieb erhalten. Kein Denkmalschutz. Repräsentatives Entrée, Granitböden, restaurierte Originalelemente, exklusive Holzarbeiten, großzügige Terrassen, Sauna und geschützter Privatgarten verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. # Ausstattung * Repräsentatives Residenzanwesen * Ca. 700 m² Gesamtfläche * Ca. 1.000 m² parkähnliches Baugrundstück * Mehrere Wohneinheiten * Exklusive Erdgeschossresidenz (frei bei Übergabe) * Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2003 * Dach vollständig erneuert * Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert * Komplette Elektroinstallation erneuert * Gesamte Gebäudetechnik erneuert * Historischer Villencharakter erhalten * Kein Denkmalschutz * Repräsentatives Entrée * Edle Granitböden * Restaurierte Originalelemente * Exklusive Holzarbeiten * Großzügige Terrassen * Wellnessbereich mit Sauna * Parkähnlicher Privatgarten * Genehmigte zweite Zufahrt * Mehr als 10 private Parkplätze * Carport und vieles mehr und vieles mehr… # Weitere Angaben * Parkplätze: 10 * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Objektzustand: kernsaniert und modernisiert * Ausstattungsqualität: Luxus * Käuferprovision: 4,76% inkl MwSt * Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Das Residenzanwesen befindet sich in einer repräsentativen und gut sichtbaren Stadtlage der Großstadt Mönchengladbach im Westen Nordrhein-Westfalens. Trotz der zentralen Erreichbarkeit liegt die Immobilie in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und verbindet eine hervorragende Präsenz mit einem ruhigen Umfeld. Die repräsentative Straßenfront macht das Anwesen zu einem idealen Standort für einen Unternehmenssitz, ein Notariat, eine Rechtsanwaltskanzlei, ein Family Office oder für eine ideale Kombination aus exklusivem Wohnen und Arbeiten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie auf dem ca. 1.000 m² großen parkähnlichen Privatgrundstück ein außergewöhnlich ruhiges und exklusives Wohnambiente. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A52, A61 und A44 ermöglicht kurze Wege nach Düsseldorf, Köln, zu den umliegenden Wirtschaftszentren sowie in die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus repräsentativer Stadtlage, genehmigter zweiter Zufahrt, mehr als zehn privaten Stellplätzen, hoher Privatsphäre und einem parkähnlichen Privatgrundstück macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv als exklusive Privatresidenz sowie als repräsentativen Unternehmenssitz. # Sonstiges Aus Diskretions- und Datenschutzgründen sowie auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer erfolgen Besichtigungen, Verhandlungen sowie die gesamte Korrespondenz ausschließlich über Fotina Immobilien. Direkte Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind nicht vorgesehen. Eine Weitergabe von Objektinformationen, Exposés oder sonstigen Unterlagen an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Fotina Immobilien ausdrücklich untersagt. Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Fotina Immobilien keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns zur Verfügung gestellten Angaben. Wir begleiten Eigentümer und Investoren bei der Vermittlung hochwertiger Wohn- und Anlageimmobilien – diskret, professionell und mit persönlichem Engagement. Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, diskret und zum bestmöglichen Marktpreis verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: 1249