Beschreibung

* Außergewöhnliche Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial * Perspektive für kleinteilige Wohnformen * EG und 1. OG mit ca. 523,65 m² ausgebauten Innenflächen * Kellergeschoss mit ca. 173,70 m² Nutz- und Nebenflächen * Zusätzliche Ausbaureserve im 2. Obergeschoss mit ca. 159,11 m² laut Plan * Insgesamt ca. 856 m² bezifferte Innen-, Keller- und Ausbauflächen inklusive 2. OG-Reserve * Ehemalige Bibliotheksfläche als möglicher Gemeinschafts-, Lern- oder Aufenthaltsbereich * Denkbar für Studentenwohnen, Azubi-Wohnen, Co-Living oder Mikroapartments * Auch interessant für betreutes Wohnen, Trägerkonzepte oder Wohnen und Arbeiten * Kellerflächen für Lager, Technik, Fahrräder, Hauswirtschaft oder Abstellflächen nutzbar * Umnutzung, Ausbau und Aufteilung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung # Ausstattung * Erdgeschoss mit ca. 285,94 m² planbasiert bezifferten Innenflächen * Obergeschoss mit ca. 237,71 m² planbasiert bezifferten Innenflächen * Balkon im 1. Obergeschoss mit ca. 9,08 m² separat ausgewiesen * Kellergeschoss mit ca. 173,70 m² Nutz-, Neben-, Technik- und Flurflächen * Ausbaureserve im 2. Obergeschoss mit ca. 159,11 m² laut Plan * Ehemalige Bibliotheksfläche mit besonderer Raumwirkung * Vorhandene Küchen-, Sanitär-, Verwaltungs- und Nebenbereiche * Kellerflächen für Technik, Lager, Fahrräder, Hauswirtschaft oder Abstellräume * Geeignet für Umnutzungskonzepte mit Gemeinschaftsflächen * Potenzial für Mikroapartments, Co-Living, Studenten- oder Azubi-Wohnen * Ausbau, Brandschutz, Barrierefreiheit und Nutzungsänderung durch Käufer zu prüfen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.345,02 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 856,46 m² - Grundstücksfläche: ca. 1783 m² - Nutzfläche: ca. 159,11 m² # Lagebeschreibung * Zentrale Lage in Mönchengladbach * Gewachsenes Umfeld mit Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe * Innenstadt und Hauptbahnhof gut erreichbar * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61 * Gute Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, Köln und in die Niederlande * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister im näheren Umfeld * Interessant für studentisches Wohnen, Azubi-Wohnen, Mikroapartments oder Co-Living * Geeignet für Betreiber, Träger oder Investoren mit wohnwirtschaftlichem Nutzungskonzept * Nutzungsänderung und konkrete Umsetzung baurechtlich zu prüfenEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 6,8 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 2,8 km U/S Bahn 16,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 1,5 km Hauptschule 3,5 km # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JO-IM14546