Beschreibung

Vermietfreies 3-Familienhaus in Esslingen am Neckar DIE AUSGANGSLAGE Alle drei Wohneinheiten stehen vollständig leer. Keine Altverträge, kein Mieterschutz, keine über Jahre gewachsenen Mieten unter Marktniveau. Sie entscheiden vom ersten Tag an frei über Nutzung, Sanierungsumfang und künftiges Mietniveau. Bei Anlageobjekten ist das die absolute Ausnahme. DIE EINHEITEN Jede der drei Wohnungen verfügt über drei Zimmer und einen funktionalen Grundriss. Einbauküchen sind nicht vorhanden – das lässt bei der Modernisierung freie Hand für ein durchgängiges Ausstattungskonzept. Die Bausubstanz des 1955 errichteten Hauses ist gepflegt. Die empfohlene Modernisierung samt energetischer Maßnahmen ist über KfW-Programme förderfähig. IHRE MÖGLICHKEITEN - Kapitalanlage: Alle drei Wohnungen modernisieren und zu aktuellen Marktmieten neu vermieten - Mehrgenerationenhaus: Jede Generation mit eigener abgeschlossener Einheit - Projektentwicklung: Aufteilung nach WEG und Einzelverkauf der Wohnungen - Wohnen + Vermieten: Selbst eine Einheit beziehen, zwei vermieten ECKDATEN Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstück: ca. 385 m² Wohneinheiten: 3 (je 3 Zimmer) Baujahr: 1955 Zustand: gepflegt, Modernisierung empfohlen Verfügbarkeit: sofort, vollständig leerstehend Kaufpreis: 965.000 € LAGE Die Pliensauvorstadt liegt südlich des Neckars – nur wenige Gehminuten über die Pliensaubrücke von der historischen Esslinger Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das Neckarufer bietet Naherholung direkt vor der Tür. Der Bahnhof Esslingen ist fußläufig erreichbar, S-Bahn und Regionalzüge bringen Sie in rund 15 Minuten nach Stuttgart. Die B10 liegt wenige Fahrminuten entfernt. Esslingen zählt mit rund 95.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region Stuttgart – die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant. PROVISION 4,73 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer. Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Kennzahlen und indikativer Ertragsrechnung zu. Belur Immobilien · Emir Belur 0176 84143342