Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter und ruhiger Wohnlage von Dresden-Bühlau, einem der attraktivsten Stadtteile im Osten der Landeshauptstadt. Das Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung. Die Immobilie im Überblick: • Baujahr: ca. 1935 • Grundstücksfläche: ca. 1.110 m² • Wohnfläche: ca. 341 m² • 5 Wohneinheiten • vollständig unterkellert • Modernisierung ca. 1992 • gepflegter Außenbereich • großer Holzschuppen (Errichtung vor ca. 5 Jahren) • 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück • 3 Wohnungen mit insgesamt 201,80 m² € Wohnfläche erbringen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.533,79 € • 2 Wohnungen mit insgesamt 139,40 m² Wohnfläche werden nach Verkauf später frei und bieten ein attraktives Mietsteigerungs- und Neuvermietungspotential. Die Immobilie bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Mietsituation liegt deutlich unter dem ortsüblichen Niveau und eröffnet erhebliches Steigerungspotenzial. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand mit mittlerem Modernisierungsgrad. Die grundlegende Modernisierung erfolgte in den 1990er Jahren. Mittelfristig sind weitere Maßnahmen zur Wertsteigerung und Anpassung an heutige Standards zu empfehlen. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sind Neuvermietungen erfahrungsgemäß sehr gut realisierbar. Auch das großzügige Grundstück, die vorhandenen Stellplätze sowie die gepflegte Außenanlage tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus: • einer gefragten Dresdner Wohnlage, • solider nachhaltiger Bestandsvermietung, • kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotential, • Entwicklungsmöglichkeiten durch Neuvermietung sowie • langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf zukünftige Miet- und Wertsteigerungen. Hinweis: Einige Fotos wurden digital aufbereitet. Persönliche Gegenstände und nicht zum Objekt gehörende Einrichtungsgegenstände wurden zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten entfernt. - Käuferprovision: 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 341,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 1110 m² - Vermietbare Fläche: ca. 341,20 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Dresden-Bühlau, einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von: • aufgelockerter Bebauung und viel Grün • sehr guter Wohnqualität • ruhigen Straßen sowie • der unmittelbaren Nähe zur Dresdner Heide. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gerade die Stadtteile Bühlau und Weißer Hirsch zählen seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Dresdens und weisen eine stabile Vermietbarkeit sowie langfristig positive Wertentwicklungen auf. # Sonstiges Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag, und es ist mit den Eigentümern vereinbart, dass Kontaktaufnahmen dazu und Besichtigungen des Objektes ausschließlich mit unserem Unternehmen zu erfolgen haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. eines Eigenmittelnachweises möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unsere Postbank. Fragen Sie hierzu einfach an und überzeugen Sie sich von den guten Konditionen! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Olaf Leuschner Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 17 01640 Coswig E-Mail: olaf.leuschner@db.com Telefon: 0176 79797711 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Meißen Internet: https://www.kreis-meissen.de/ Anschrift: Brauhausstraße 21, 01662 Meißen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100,87 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43120105-1041335