Beschreibung

Dieses gepflegte, massiv erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine seltene Kombination: laufend modernisierte Bausubstanz, eine stabile Vermietungssituation und eine Lage, die Zentralität und Wohnruhe miteinander verbindet. Sechs Wohneinheiten, drei mit ca. 80 m², drei mit ca. 90 m² – genau die Größen, die sich am Markt praktisch von selbst vermieten. Jede Wohnung hat einen großzügigen Balkon nach Süden. Fünf der sechs Einheiten befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand, eine ist durch ein langjähriges Mietverhältnis gepflegt, aber unrenoviert – und damit ein klarer Ansatzpunkt für den nächsten Wertsprung. In den vergangenen Jahren wurde konsequent investiert: Dach, Fassade, Bäder und Fenster sind erneuert. Der Instandhaltungsstau, den man bei Objekten dieser Größenordnung sonst häufig einkalkulieren muss, entfällt hier weitgehend. Dazu kommen fünf Garagen, ein vollständig unterkellertes Gebäude mit eigenem Kellerraum je Wohnung und gemeinschaftlicher Waschküche sowie eine Photovoltaikanlage in Volleinspeisung, die mitverkauft wird und für kalkulierbare Zusatzerträge sorgt – unabhängig von der Wohnraumvermietung. Das Haus ist an ein solides Mietklientel vermietet. Eine Einheit wird in Kürze frei und kann zu marktgerechtem, deutlich höherem Mietzins neu vermietet oder selbst genutzt werden. Im Bestand besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Eine Aufteilung nach WEG ist möglich. Damit haben Sie neben der klassischen Bestandshaltung eine zweite strategische Option – der schrittweise Einzelverkauf von Eigentumswohnungen erschließt erfahrungsgemäß deutlich höhere Verkaufserlöse als die Veräußerung im Ganzen. Ob Sie das Objekt langfristig halten, teilen oder mittelfristig abverkaufen: Die Flexibilität liegt bei Ihnen. Die Lage: zentral und dennoch ruhig. Das Weidenauer Zentrum mit Einkauf, Ärzten, Gastronomie und ÖPNV-Anbindung erreichen Sie zu Fuß. Gerne stellen wir weitere Bilder sowie Informationen in einem Exposé zur Verfügung. Dafür teilen Sie uns bitte Namen und Emailadresse mit.