Beschreibung

Objektnr: 1072155 Als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im Zentrum von Niederwallmenach. Das um ca. 1920 errichtete Wohnhaus steht auf einem rund 340 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern sowie zwei Badezimmern. Darüber hinaus eröffnet der ausbaufähige Dachboden zusätzliches Entwicklungspotenzial und bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über großzügige Nutz- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude in Form einer Scheune, das sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke eignet. Auf dem Grundstück besteht zudem ausreichend Platz zur Anlage mehrerer Stellplätze. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 erworben und bereits teilweise modernisiert. Für die weitere Sanierung sind teilweise Baumaterialien vorhanden, die sich aktuell noch im Haus befinden und übernommen werden können. Vor der Übergabe wird die Immobilie vollständig geräumt. Der bestehende Sanierungs- und Modernisierungsbedarf bietet die ideale Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charme des Bestands mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. # Ausstattung + zentrale Lage in Niederwallmenach – ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger + ca. 340 m² großes Grundstück mit Potenzial + Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, ausbaufähigem Dachboden und voll unterkellert + Nebengebäude (Scheune) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + vorhandene Baumaterialien für die weitere Sanierung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 900,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 110 m² - Grundstücksfläche: ca. 340 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Niederwallmenach mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 471.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ed8c2255b0