Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus aus der Zeit um ca. 1750, das historischen Charakter mit einem gemütlichen Wohngefühl verbindet. Das Haus besticht durch sein großes Grundstück, das viel Platz zur freien Entfaltung und gärtnerischen Gestaltung bietet. Im Innenbereich sorgen echte Holzdielen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Herzstück des Wohnbereichs ist der im Jahr 2021 eingebaute Kaminofen im Esszimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme insbesondere im Erdgeschoss sorgt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden in der Vergangenheit zeitlos gestaltet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der charmante, ältere Wintergarten: Er ist zwar nicht in massiver Bauweise errichtet, fungiert jedoch perfekt als wunderschöne, geschützte und überdachte Terrasse sowie als einladender Zugang zum Haus. Zusätzlich lädt eine weitere Terrasse zu sonnigen Stunden im Freien ein. Das Gebäude wurde in den Jahren 1985 bis 1990 umfassend renoviert und seither sorgsam instand gehalten. Technisch wurde bereits ein wichtiger Grundstein für die Zukunft gelegt: Im Jahr 2024 wurde eine neue Brennwertheizung installiert. Das Haus bietet eine solide Basis, um es mit handwerklichem Geschick oder gezielten Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige Speicher ist ausbaufähig und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Home-Office zu realisieren. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. **Raumaufteilung:** Kellergeschoss: Teilunterkellerung Erdgeschoss: Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Wintergarten Obergeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Flur 1 Stellplatz **Lage:** Weinähr ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt etwa 30 Kilometer südlich von Koblenz und Montabaur sowie ungefähr 80 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Umgebung von Weinähr ist von Fachwerkhäusern geprägt, wobei das historische Rathaus von 1571 besonders hervorstechen.Etwa ein Kilometer bevor der Gelbach in die Lahn mündet, liegt das Dorf Weinähr, eingebettet zwischen den malerischen Höhen des Gelbachs und der Lahn. Der Fremdenverkehr ist derzeit der wichtigste Wirtschaftsfaktor in Weinähr. Die nächste Stadt mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist Nassau, ca. 6 km entfernt. Die nächsten überregionalen Anschlüsse BAB 3, ICE-Bahnhof ist Montabaur, ca. 19 km entfernt. Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1750, Energieträger: Flüssiggas, Energiebedarf: 389,13 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H