Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitiger Unternehmensstandort mit großzügigem Grundstück In attraktiver Lage von Montabaur präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 986 m² großen Grundstück. Die 2007 errichtete Immobilie verbindet ca. 150 m² Wohnfläche mit ca. 155 m² Gewerbefläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Freiberufler, Eigennutzer oder Investoren. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche mit Stellmöglichkeiten für bis zu 30 Fahrzeuge. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die gute Erreichbarkeit der A3 und des ICE-Bahnhofs Montabaur sowie die Nähe zum Fashion Outlet, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen unterstreichen die attraktive Lage. Eckdaten Grundstück: ca. 986 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Gewerbefläche: ca. 155 m² Baujahr: 2007 Bis zu 30 PKW-Stellplätze 2 Wallboxen Wohn- und Geschäftshaus Repräsentativer Unternehmensstandort Sehr gute Verkehrsanbindung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Nutzungsmöglichkeiten ✔ Unternehmenssitz mit privatem Wohnen ✔ Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen ✔ Handel oder weitere gewerbliche Nutzung ✔ Kapitalanlage mit Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen ✔ Kombination aus Wohnen und Arbeiten Lage Montabaur zählt zu den gefragten Wirtschaftsstandorten im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die unmittelbare Nähe zur A3 und zum ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten. Kaufpreis 1.890.000 € Energie Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 126,77 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas/Flüssiggas und Holz Baujahr des Gebäudes: 2007 Ausstellungsdatum: 18.05.2026 Gültig bis: 17.05.2036 Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Unterlagen zu. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.