Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und hervorragend sichtbarer Lage von Montabaur. Die Immobilie verbindet hochwertiges Wohnen mit großzügigen Gewerbeflächen und eignet sich damit ideal für Unternehmer, Selbstständige, Praxis- oder Büronutzung sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Die wichtigsten Eckdaten * Baujahr: 2007 * Grundstück: ca. 986 m² * Wohnfläche: ca. 150 m² * Gewerbefläche: ca. 155 m² * Insgesamt ca. 305 m² Wohn- und Gewerbefläche * Großzügige Außen- und Stellplatzflächen * Platz für zahlreiche Fahrzeuge * Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit * Zentrale Lage in Montabaur * Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert Der Wohnbereich bietet auf ca. 150 m² großzügige und komfortable Wohnverhältnisse. Die ca. 155 m² große Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Praxis, Kanzlei, Ausstellung, Dienstleistungsbetrieb oder Unternehmensstandort. Besonders interessant ist die Immobilie für Unternehmer und Selbstständige, die ihren privaten Wohnbereich unmittelbar mit ihrem Geschäft verbinden möchten. Die großzügigen Außenflächen mit zahlreichen Stellmöglichkeiten stellen dabei einen besonderen Vorteil dar und sind in einer zentralen Lage wie dieser nur selten zu finden. Hervorragender Standort Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Montabaur mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Sichtbarkeit. Montabaur verfügt mit der unmittelbaren Nähe zur A3 sowie zum ICE-Bahnhof über eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung in Richtung Köln, Frankfurt und Koblenz. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Wohnkomfort und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ideal geeignet für: * Unternehmer und Selbstständige * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Büro- oder Praxisnutzung * Kanzlei oder Dienstleistungsunternehmen * Unternehmens- oder Vertriebsstandort * Eigennutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf * Kapitalanleger Kaufpreis: 1.890.000 € VB Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.