Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Großen-Buseck. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus dem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit einer angenehmen Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes mit Blick ins Grüne und in Richtung Wald ausgerichtet ist. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre sowie einen schönen Ausblick über die Umgebung. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 €. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung • Ca. 45 m² Wohnfläche • 1 Zimmer Apartment • Obergeschoss • Renovierung im Jahr 2024 • Heller Wohn-/Ess-/Schlafbereich • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Badezimmer mit Badewanne • Balkon mit Blick ins Grüne • Ruhige Wohnlage • Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche • Aktuell vermietet • Monatliche Kaltmiete: 490 € Lage Mikrolage Die Wohnung befindet sich in der Nelkenstraße in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Großen-Buseck. Die direkte Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung des Balkons zur rückwärtigen Waldseite, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Makrolage Großen-Buseck ist der größte Ortsteil der Gemeinde Buseck im Landkreis Gießen und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Gießener Umland. Mit seiner gewachsenen Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und der Nähe zur Universitätsstadt Gießen verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die Gemeinde verfügt über eine attraktive Einkaufslandschaft, vielfältige Freizeitangebote sowie ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und einer Gesamtschule. Die Stadt Gießen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet als Wirtschafts-, Universitäts- und Verwaltungsstandort zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung von Großen-Buseck ist ausgezeichnet. Über den Bahnhof Großen-Buseck besteht eine direkte Anbindung an die Vogelsbergbahn mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Gießen, Fulda und in das regionale Bahnnetz. In den Hauptverkehrszeiten verkehren die Züge teilweise im 30-Minuten-Takt. Der Bahnhof verfügt über Parkmöglichkeiten und Fahrradstellplätze und wurde im Rahmen des Projekts „Zukunftsbahnhof“ modernisiert. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Stadt Gießen. Über die Bundesstraßen B49 und B457 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die Oberzentren der Region schnell erreichbar. Fazit Dieses modernisierte und bereits vermietete Apartment vereint eine attraktive Wohnlage, solide Mieteinnahmen und eine gute Infrastruktur. Erwerben Sie eine gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial in einer gefragten Wohnlage vor den Toren Gießens.