Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung, mit einer Fläche von ca. 106 m², befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der historischen Altstadt der UNESCO-Welterbestadt Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern. Die helle und freundliche Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist eine zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Diese klare Struktur sorgt für eine praktische und gut nutzbare Grundrissgestaltung. Das Wohnzimmer bildet den großzügigsten Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um neben der Wohnlandschaft auch einen Essbereich zu integrieren. Von hier aus gelangt man direkt in die separate Küche. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die unter anderem über eine Dunstabzugshaube, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler verfügt und damit eine komfortable Grundlage für den täglichen Gebrauch bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung sorgt. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne und verbindet Funktionalität mit praktischem Komfort. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 480,- € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Sollten Sie Fragen oder Anliegen haben melden Sie sich gern. # Ausstattung 4 Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC Einbauküche mit Geschirrspüler Fußböden: Laminat, Fliesen Klimaanlage darf auf dem Dach angebracht werden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnimmobilie befindet sich in der Paulsstadt, nahe des historischen Zentrums von Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Altstadtstruktur, kurzen Wegen und einer urbanen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die charmante Fußgängerzone der Schweriner Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit ihrem historischen Flair zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien und gastronomische Angebote prägen das lebendige Stadtbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Quartier komfortabel mit anderen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Hamburg und Rostock. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Regionen über die nahegelegenen Bundesstraßen schnell erreichbar. Erholungsräume und Naturflächen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Der malerische Schweriner See sowie zahlreiche Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder sportliche Betätigung im Freien. Ein besonderes Highlight bildet das weltberühmte Schweriner Schloss, das nur wenige Minuten entfernt liegt und die einzigartige Kulisse der Stadt prägt. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen in einem der schönsten Stadtzentren Norddeutschlands. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 107.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Anbieter-Objekt-ID: 2026-00209