Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2‑Zimmer‑Hochparterrewohnung in Wernigerode mit ca. 47,9 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus wurde 1956 erbaut. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche und Geschirrspüler sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. 2020 wurde die Heizung sowie im Jahr 2022 unter anderem die Elektroinstallation, die Innentüren und die Fußböden erneuert; teilweise wurden abgehängte Decken mit Einbauspots installiert und das Bad modernisiert. Praktisch ist die Unterbringung der Gastherme im direkt unter der Wohnung befindlichen Keller, wodurch innerhalb der Wohnung zusätzlicher Platz zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich derzeit leer, sodass eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Einheiten; das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beträgt 250,00 €. Die Einheit eignet sich sowohl als Anlageobjekt bzw. kann bei Bedarf auf Eigennutzung kurzfristig selbst bezogen werden. - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Erdgeschosswohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage von Wernigerode. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie einen Einkaufsmarkt, einen Getränkemarkt sowie eine Bäckerei, was den täglichen Bedarf bequem zu Fuß deckt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 300 m erreichbar, der Bahnhof liegt in etwa 600 m Entfernung, und die Innenstadt ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an die A36. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und guter Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.09.2025 - Gültig bis: 16.09.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 235112