Beschreibung

Ideal für junge Leute, als Ferienhaus oder für Investoren! Wir bieten unser Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Schleswig mit Schlei- und Domblick zum Kauf an! Das Haus ist technisch in Ordnung (so wurden im Laufe der Jahre z.B. Elektrik, Wasser, Fenster, zusätzliche Dachbodenisolierung etc. erneuert), aber es besteht Renovierungsbedarf. Küche und Bad sind älter, aber funktionstüchtig. Den neuen Eigentümern bietet sich die Gelegenheit eigene Ideen und Vorstellungen im Rahmen einer Sanierung umzusetzen, z.B. Schaffung eines großen und offenen Koch-Ess-Wohnbereiches im EG. Auch wäre ein Gäste-WC im EG umsetzbar, sowie der Ausbau des Dachbodens (kein offizieller Wohnraum) und dank Leichtbauwänden eine Neuaufteilung im Dachgeschoss. Durch evtl. Eigenleistung könnten sich auch junge Leute so ein schönes Paradies schaffen, dass auch noch finanzierbar ist. Besonders schön und erhaltenswert sind die Holztreppe und die alten massiven Holztüren oben. Der sonnige Garten mit Rosen, Himbeeren und einem großen Pfirsichbaum ist nach Süden ausgerichtet, relativ gut eingegrünt für Privatsphäre. Highlight ist die Doppelgarage. Grundstück, Garten und Garage sind Eigentum, keine Erbpacht! Aufteilung: EG: Flur, Wohnzimmer (mit Zugang zum Garten), Küche DG: 2 Schlafzimmer, Bad Keller: Heizungsraum, 1 Zimmer (mit Fenster und Heizung), "Waschküche" Zugang zum Garten Spitzgiebel/ Dachboden: ausbaufähig (aber kein offizieller Wohnraum) Heizung: Vaillant Brennwerttherme (Nachweise über regelmäßige Wartung und Messung vom Schornsteinfeger liegen vor) Ebenso liegt ein aktueller Energieausweis vor. In wenigen Gehminuten gibt es einen Bäcker und Supermarkt, ebenso erreicht man Innenstadt, Hafen oder das Krankenhaus auf kurzen Wegen. Dieses kleine Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schleswig, keine Durchgangsstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in verschiedene Bereiche der Stadt. Auch der Bahnhof Schleswig ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an regionale Bahnverbindungen. Schleswig bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag. Ebenso laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Die historische Schleswiger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein attraktives kulturelles und gastronomisches Angebot. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Schlei, die mit ihren Uferwegen und maritimen Eindrücken zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist vorteilhaft: Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Flensburg, Kiel, Rendsburg und Hamburg. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung. Verkauf erfolgt von Privat - keine Maklerkosten! Keine Makleranfragen! Unseriöse Angebote sowie stundenlange online-Diskussionen werden nicht beantwortet und blockiert. Aus Zeitgründen bitte ich auch von "Immobilientourismus" abzusehen. Bei ernsthaften Interesse ermögliche ich einen kurzfristigen Besichtigungstermin.