Beschreibung

Sie suchen das etwas andere – nicht von der Stange, sondern ein Haus mit eigenem Charakter, das Sie mit Ihren eigenen Ideen beflügeln können? Dann sollten Sie sich dieses charmante Reihenendhaus in Schleswig genau ansehen. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, die fast keinen Verkehr kennt und einer verkehrsberuhigten Straße gleicht, erwartet Sie hier ein Haus mit Geschichte, gebaut um ca. 1938 aus rotem Backstein – ein echter Klassiker norddeutscher Baukultur mit einzigartigem Charme. Auf rund 77 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 308 m² bietet dieses Reihenendhaus die perfekte Grundlage für eine kleine Familie mit bis zu einem Kind, die günstig zu Wohneigentum kommen und dabei ihre eigenen Vorstellungen neu verwirklichen möchte. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der Blick auf die schön geschwungene alte Holztreppe – ein Zeugnis liebevoller Handwerkskunst, das mit wenig Aufwand zu einem echten Eyecatcher des Hauses werden kann. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit großzügigem Fenster, das den Blick in den schönen, äußerst privaten Garten freigibt. Dieser sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre – ein echter Rückzugsort mitten in Schleswig. Die Einbauküche bietet zudem ausreichend Platz, sodass gemeinsame Mahlzeiten in geselliger Atmosphäre kein Problem sind. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, und über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der als zusätzlicher Galerieraum genutzt werden kann – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während direkt am Haus eine großzügige Garage einen sicheren Pkw-Stellplatz bietet. Die Lage des Hauses besticht durch die Nähe zur Schlei und vermittelt spürbar viel Wohlbefinden – ganz besonders, weil sich das Objekt im beliebten Schleswiger Stadtteil St. Jürgen befindet: im östlichen Bereich der Stadt, nördlich des historischen Fischerstadtteils Holm und nur einen Katzensprung vom Ufer der Schlei entfernt. Zugegeben: Das Haus muss aus seinem Dornröschenschlaf neu erweckt werden. Doch genau darin liegt die Chance – denn die Grundvoraussetzungen sind top, die Finanzierung übersichtlich, und bei entsprechender Renovierung erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis der besonderen Art in einer zufriedenen, gewachsenen Nachbarschaft. Der Charme dieses exklusiven alten Backsteinhauses ist einzigartig und bietet zahlreiche Möglichkeiten, ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Diese Lage vereint alles, was eine attraktive Wohnadresse ausmacht: eine grüne, ruhige Umgebung in unmittelbarer Zentrumsnähe – ideal für die kleine Familie, die Wohnen mit Wasserblick und Lebensqualität verbinden möchte. Sie besitzen ebenfalls eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? FEDDERSEN IMMOBILIEN steht auch anderen Hauseigentümern gerne beratend zur Seite – in der Regel bei einer geringeren Käufer- sowie Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer, als es ortsüblich bei anderen Immobilienmaklern der Fall ist. # Ausstattung Objektart: Reihenendhaus aus rotem Backstein, Baujahr ca. 1938 Wohnfläche: ca. 77 m² Grundstücksgröße: ca. 308 m², großzügig und eingefriedet Garten: Sehr privat, mit Hecke als Sichtschutz Küche: Einbauküche Wohnzimmer (EG): Groß, hell, großes Fenster mit Zugang und Blick in den Garten Badezimmer: Im Obergeschoss Dachboden: Spitzboden als Galerieraum, zusätzliche Nutzfläche Keller: Vorhanden, weitere Nutzfläche Heizung: Gasheizung Pkw-Stellplatz: Großzügige Garage direkt am Haus Besonderheit: Schön geschwungene alte Holztreppe im Eingangsbereich Lage: Beliebter Stadtteil St. Jürgen, Nähe zur Schlei und zum Zentrum von Schleswig # Weitere Angaben - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. - Grundstücksfläche: ca. 308 m² # Lagebeschreibung Schleswig – Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg und eine der ältesten Städte Nordeuropas – liegt malerisch am Ende der langgezogenen Ostseeförde Schlei und zählt mit rund 25.000 Einwohnern zu den charmanten Mittelzentren im nördlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt vereint historisches Flair mit einer modernen und gut ausgebauten Infrastruktur und gehört zu den attraktivsten Wohnadressen der Region – ideal für alle, die Wasser, Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten. Das Haus liegt im beliebten Stadtteil St. Jürgen, der zu den größten und gefragtesten Wohngebieten der Stadt zählt und nur wenige Gehminuten vom historischen Fischerstadtteil Holm sowie dem Ufer der Schlei entfernt liegt. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege in die charmante Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants – der komplette Einkauf des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch in puncto Freizeit und Erholung punktet die Lage: Die Schlei lädt unmittelbar vor der Haustür zu Segeln, Angeln, Spazierengehen und ausgedehnten Radtouren entlang des Wassers ein, während der historische Holm mit seinen kleinen Fischerhäusern und dem St.-Johannis-Kloster zu einem Bummel durch eines der ältesten Viertel Deutschlands einlädt. Kulturell hat Schleswig einiges zu bieten: das barocke Schloss Gottorf mit Burgsee und Fürstengarten, der imposante Dom sowie der markante, 90 Meter hohe Wikingturm im Stadtteil Friedrichsberg zählen zu den bekannten Sehenswürdigkeiten der Stadt – ebenso wie das nahegelegene Wikinger Museum Haithabu, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Auch Strände und Badestellen an der Schlei sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für maritimes Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür. Für Familien bietet Schleswig eine gute Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie ein breites Angebot an Ärzten, Fachärzten und Apotheken – die medizinische Grundversorgung ist somit hervorragend gesichert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Zahlreiche Buslinien verbinden St. Jürgen mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen, sodass ein Leben auch ohne eigenes Auto gut möglich ist. Westlich der Stadt verläuft zudem die Bundesautobahn 7, wodurch Schleswig hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden ist – Hamburg, Flensburg und die dänische Grenze sind so bequem in kurzer Zeit zu erreichen. Kurzum: Wer eine Immobilie in Schleswig sucht, findet in St. Jürgen eine der attraktivsten Wohnlagen der Stadt – grün, ruhig, wassernah und dennoch mit allen Vorzügen einer gewachsenen Stadtstruktur. Eine Wohnadresse, die für Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und norddeutsches Lebensgefühl gleichermaßen steht. # Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir, den baulichen und technischen Zustand der Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen. BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 13.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FI-1001