Beschreibung

Ihr wollt gerne ein eigenes Häuschen mit Garten statt nur eine Wohnung? Überschaubaren Aufwand und geringe laufende Kosten? Und das zum Preis einer Wohnung? Kaufpreis: 235.000 VB Wohnfläche: ca. 70qm Grundstück: ca. 400qm Zimmer: 3 Lage: 90763 Fürth Bezug: ab sofort Keine Provision für den Käufer Objektbeschreibung: Verkauft wird ein Häuschen, das für zwei Personen ideal ist, die sich eine angenehme, zentrale, dennoch ruhige Lage wünschen, in der alles Relevante fußläufig erreichbar ist, trotzdem ein vernünftiger Garten vorhanden ist und man langfristig sehr geringe, laufende Kosten hat. Das Haus steht auf einer Parzelle eines Gartenbauvereins. Der Käufer erwirbt das Recht, die Parzelle lebenslang nutzen und bewohnen zu dürfen, sie zu vererben oder auch wieder zu verkaufen. Somit wird der Käufer Besitzer der Parzelle. Zudem wird der Käufer Eigentümer des Hauses und aller weiterer Aufbauten. Diese Häuser werden teils verkauft oder vererbt, schon seit Generationen. Dem Verein liegt daran, dass nur Besitzer in den Häusern wohnen, daher ist eine Vermietung ausgeschlossen. -> viele Wohnungseigentümergemeinschaften wünschen sich das auch, können das aber rechtlich nicht durchsetzen. Der Verein kann das und hat das in der Satzung festgehalten. Änderungen der Satzung oder eine Vereinsauflösung werden vom höchsten Vereinsorgan, also der Mitgliederversammlung beschlossen. Jeder Besitzer ist Mitglied des Vereins. Neue Mitglieder werden von der Mitgliederversammlung aufgenommen. Der Kauf/Verkauf einer Parzelle wird vom Verein urkundlich verbrieft, ein Notar ist nicht nötig, somit fallen auch die Notargebühren weg. Ebenso fällt die Grunderwerbsteuer weg, da alle Parzellen zusammen das gesamte Vereinsgrundstück bilden. Auch die laufenden Kosten wie Grundsteuer sind daher sehr gering, da der Verein günstig eingestuft ist. Die Parzelle ist komplett erschlossen mit Elektrik, Kanalanschluss und Frischwasser. Ein paar Dinge sollten natürlich gemacht werden, vieles ist Geschmacksache. Das Häuschen war bis vor ein paar Jahren dauerhaft bewohnt. Zuletzt haben wir es nur noch sporadisch genutzt, zu selten, um es nicht lieber jemandem zur Verfügung zu stellen, der sich darüber noch mehr freut :) Objektbeschreibung: Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 400qm. Es ist in Massivbauweise errichtet und wurde nach und nach renoviert. Es verfügt über drei voll möblierte Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), eine geräumige Wohnküche mit Gasherd, Mikrowelle, einer Sitz- und Eckbankgruppe im Bauernstil, einem Küchenbuffet und ein deckenhoch gefliestes Duschbad inkl. Waschmaschine sowie ein getrenntes WC. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks ist der oberirdische Gastank untergebracht. Lage: Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend. Einzelhandelsgeschäfte sind in fußläufiger Nähe, ebenso die Fürther Südstadtpark-Anlage sowie div. Freizeiteinrichtungen. Die Immobilie liegt zwischen Südstadtpark und dem Hornbach. Energie und Heizung: Das Haus wird mit Gas beheizt. Die zentrale Gastherme ist im getrennten WC installiert. Auf dem Flachdach des Anbaus, der z.B. als Werkstatt genutzt werden kann, sind zwei Solarzellen installiert (sog. Balkonkraftwerk), die bei geeigneter Sonneneinstrahlung bis zu 800 Watt Leistung erzeugen, die ins häusliche Stromnetz eingespeist werden. Heizungsarzt: Zentralheizung: Das Flüssiggas wird aus dem oberirdischen Tank im rückwärtigen Teil des Grundstücks bereitgestellt. Zusammenfassung: Das Objekt ist ideal für ein junges Paar, das sich mit begrenztem Budget den Wunsch nach einem eigenen Heim erfüllen kann. Oder für den Ruhestand. Auch für Alleinstehende/Alleinerziehende, die sich zu erschwinglichen Konditionen ihre eigenen vier Wände wünschen und gleichzeitig auf einen Garten nicht verzichten möchten, ist das Haus eine perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung.