Beschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr ca. 1934 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine der gefragtesten Wohnlagen von Chemnitz. Auf einem beeindruckenden, weitläufigen Grundstück mit ca. 1.220 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, zur Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das gepflegte Dreifamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, von denen die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss bezugsfertig sind. Die Erdgeschosswohnung bietet Sanierungspotenzial und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen oder zusätzlichen Wert zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Investitionen und die kontinuierliche Pflege der Immobilie. So wurde das Badezimmer im 1. Obergeschoss erst kürzlich modernisiert. Zudem wurden zwei neue Balkone geschaffen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der wunderschöne Garten begeistert mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Das Nebengelass, eine Garage sowie ein Carport runden das attraktive Gesamtangebot ab und bieten ausreichend Abstell- und Parkmöglichkeiten. Die hervorragende Lage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Reichenbrand verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die Innenstadt und das Chemnitzer Umland sind bequem erreichbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Reichenbrand, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft aus. Reichenbrand verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Chemnitzer Innenstadt liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Autobahn A72 erreichen Sie sowohl die Chemnitzer Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell und bequem. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 760607