Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und exklusive Einfamilienhaus in Gaggenau bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 890 m² ein luxuriöses Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer. Helle, offene Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Haus zu einem wahren Unikat. Diese besondere Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, licht durchfluteten Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie über ein paar Echtholzstufen in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die hochwertige, moderne Küche überzeugt durch eine integrierte Speisekammer, die sich dezent hinter einer Schranktür verbirgt und Ihnen ausreichend Platz für Vorräte bietet. Ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine edle Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit verglaster Fensterfront, Ankleidezimmer und einem stilvollen Pelletofen. Ein architektonisches Highlight ist das begehbare Glaselement im Flurbereich, das Ihnen einen Blick ins Erdgeschoss eröffnet und ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dieser Ebene eine Dachterrasse zu realisieren. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Zudem sind hier bereits ein weiteres Badezimmer sowie eine Sauna vorbereitet – beide Bereiche warten darauf, nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt zu werden. Das Haus wird durch eine weitläufige Außenanlage ergänzt. Auf dem ca. 890 m² großen Grundstück finden Sie eine großzügige Terrasse sowie einen großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und genügend Raum für Familie, Freunde und Gäste. Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und moderne Eleganz, ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen und Leben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 889 m² # Sonstiges Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 195,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.07.2021 - Gültig bis: 2031-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 193-05199