Beschreibung

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar. # Ausstattung Die Außenwände sind nach einem hohen Standard der Wärmedämmung errichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte sowie moderne Heiztechnik mit einer integrierten Lüftungsanlage, die Wärmerückgewinnung ermöglicht. Im Lieferumfang sind eine Haustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling sowie Sanitärobjekte von bekannten Herstellern enthalten. Die Elektroinstallation ist ebenso Bestandteil des Ausstattungsumfangs. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Baubetreuung ist ebenfalls Teil des Leistungspakets. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Die Große Kreisstadt Gaggenau liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und bildet das wirtschaftliche und urbane Zentrum des malerischen Murgtals am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Neben der lebendigen Kernstadt umfasst das weitläufige Stadtgebiet zahlreiche charakterstarke und ländlich geprägte Stadtteile wie Bad Rotenfels, Freiolsheim, Hörden, Michelbach, Oberweier, Ottenau, Selbach, Sulzbach und Waldprechtsweier, die sich harmonisch in die umliegende, dicht bewaldete Hügellandschaft einfügen. Weltweite Bekanntheit erlangte die Stadt als Wiege des Automobilbaus und ist als Standort des traditionsreichen Mercedes-Benz-Werkes, dem ältesten Automobilwerk der Welt außerhalb Stuttgarts, bis heute ein industrielles Schwergewicht und der mit Abstand größte Arbeitgeber der gesamten Region. Verkehrstechnisch ist Gaggenau als zentraler Knotenpunkt im Murgtal exzellent erschlossen. Die direkt durch das Tal führende Bundesstraße 462 verbindet die Stadt auf schnellstem Wege mit der Autobahn 5 und der Bundesstraße 3 bei Rastatt, was Berufspendlern und Logistikern eine perfekte Nord-Süd-Achse in Richtung Karlsruhe oder Basel eröffnet. Zudem profitiert die Bevölkerung enorm von der Murgtalbahn; die eng getakteten Stadtbahnlinien S8 und S81 garantieren eine hervorragende Schienenanbindung in die Metropole Karlsruhe sowie in den tieferen Schwarzwald bis nach Freudenstadt. Die lokale Infrastruktur der Stadt lässt als voll ausgestattetes Mittelzentrum keine Wünsche offen; eine einladende Fußgängerzone mit zahlreichen Fachgeschäften, vielfältiger Gastronomie, großen Supermärkten sowie eine flächendeckende medizinische und fachärztliche Versorgung decken alle Bedürfnisse des Alltags lückenlos ab. Für Familien präsentiert sich Gaggenau als idealer und hochattraktiver Wohnort, der ein flächendeckendes Angebot an modernen Kinderbetreuungseinrichtungen in allen Stadtteilen und ein komplettes Schulsystem bereithält. Neben diversen Grundschulen, der Willy-Brandt-Realschule und dem Goethe-Gymnasium runden berufliche Schulen das lückenlose Bildungsangebot direkt vor Ort ab. Der Freizeit- und Naherholungswert der Stadt ist durch die Kombination aus städtischen Einrichtungen und der unberührten Natur des Schwarzwaldes außergewöhnlich hoch. Das Thermal- und Mineralbad Rotherma im Kur- und Stadtteil Bad Rotenfels bietet Gesundheitsvorsorge und Entspannung auf höchstem Niveau, während das weithin bekannte Unimog-Museum an der direkten Stadtgrenze Technikfans aus aller Welt anlockt. Für Naturliebhaber und Sportler ist Gaggenau das perfekte Tor zum Nordschwarzwald, das mit Premiumwanderwegen wie der prämierten Murgleiter und weitreichenden Mountainbike-Strecken zu ausgedehnten Touren einlädt. Ein überaus aktives, vielfältiges Vereinsleben sowie kulturelle Leuchttürme wie die Landesakademie Schloss Rotenfels sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges gesellschaftliches Miteinander und machen Gaggenau zu einer dynamischen Industriestadt, die enorme Wirtschaftskraft mit einem herrlich naturnahen Wohnumfeld vereint. # Sonstiges Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3926-7446