Beschreibung

In einer ruhigen, naturnahen Wohngegend des beliebten Berliner Ortsteils Kaulsdorf präsentiert sich dieses familienfreundliche Reihenendhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, naturahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Errichtet im Jahr 1994 in energiesparender Holzständerbauweise durch den renommierten Anbieter "Kampa", erstreckt sich die Immobilie über vier Ebenen und bietet rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche, von der Teile wohnlich ausgebaut wurden. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und vier flexibel nutzbare Kellerräume zur Verfügung, ideal für Familien mit mehreren Kindern oder generationenübergreifendes Wohnen. Das Haus überzeugt mit seiner gepflegten, voll verklinkerten Fassade, modernen Fensterlösungen inklusive Dachflächenfenstern mit Sonnenschutz sowie einer zeitgemäßen Ausstattung, die laufend modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Keller, der weiteren Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste bietet. Die sonnige Terrasse, ein kleiner Garten und ein eigener Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab – ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Berliner Stadtleben schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.945,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 349 m² - Nutzfläche: ca. 54,50 m² # Lagebeschreibung Geografie Kaulsdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Ortsteilen im Osten der Hauptstadt. Geprägt wird die Umgebung durch gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügige Gärten und eine ruhige Atmosphäre. Die Nähe zur Wuhle sowie die Lage zwischen dem Siedlungsgebiet Mahlsdorf und Biesdorf verleihen Kaulsdorf einen kleinstädtischen Charakter mit hohem Naherholungswert. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine Weitläufigkeit und ein harmonisches Stadtbild aus, das urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten verbindet. Lage und Verkehr Verkehrstechnisch ist Kaulsdorf hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S5 bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte wie Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Charlottenburg. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Anbindung an benachbarte Stadtteile und U-Bahn-Linien gewährleisten. Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv, da die Bundesstraße B1 schnell erreichbar ist und eine direkte Verbindung sowohl ins Berliner Zentrum als auch in das Brandenburger Umland bietet. Für Pendler und Berufstätige ergibt sich hieraus eine klare Standortqualität mit kurzen Wegen. Infrastruktur Kaulsdorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomisch ist der Ortsteil gut aufgestellt, mit einem vielseitigen Angebot von Cafés bis hin zu familiengeführten Restaurants. Kitas und Schulen verschiedener Träger sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar, ebenso medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Unfallkrankenhaus Berlin als eine der modernsten Kliniken Deutschlands befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung. Wirtschaft Kaulsdorf ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt, dennoch gibt es kleinere Gewerbeeinheiten, Handwerksbetriebe sowie ein stetig wachsendes Dienstleistungsangebot. Die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten wie dem Gewerbegebiet Marzahn oder dem Technologiepark Adlershof eröffnet zusätzlich Potenzial für Berufstätige aus unterschiedlichsten Branchen. Die stabile Nachfrage im Immobilienbereich unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch aus Sicht von Kapitalanlegern. Freizeit und Natur Der Freizeitwert Kaulsdorfs ist besonders hoch. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Kaulsdorfer See, der Wuhlgarten sowie das Landschaftsschutzgebiet rund um die Wuhle, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnis. Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Familien mit Kindern profitieren von gut ausgestatteten Spielplätzen und Sportvereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und Sicherheit schafft eine hohe Lebensqualität, die vor allem bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Berlin-Kaulsdorf verbindet das Beste aus zwei Welten. Einerseits bietet der Ortsteil Ruhe, Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld, andererseits eine ausgezeichnete Anbindung und eine umfassende Infrastruktur. Die Mischung aus Lebensqualität, Sicherheit und Urbanität macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Viola Jendrian Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh E-Mail: viola.jendrian@db.com Telefon: 0176 72761690 Aufsichtsbehörde: Stadt Minden Der Bürgermeister Internet: www.minden.de Anschrift: Kleiner Domhof 17, 32423 Minden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43100105-094355